Renditeobjekt Augsburg-Stadtbergen - Vermietete Eigentumswohnungen für Ihren Vermögensaufbau! 1

Kaufpreis: € 158.548,00

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.548,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Universitätsstadt Augsburg
Augsburg liegt an den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Der älteste Teil der Stadt sowie die südlichen Viertel liegen auf dem nördlichen Ausläufer einer Hochterrasse, die zwischen dem steilen Hügelrand von Friedberg im Osten und den hohen Riedeln des westlichen Hügelrandes entstanden ist. Im Süden erstreckt sich das Lechfeld, eine nacheiszeitliche Schotterebene zwischen den beiden großen Flüssen Lech und Wertach, in der sich seltene Urlandschaften erhalten konnten. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden zählen heute zu den artenreichsten mitteleuropäischen Lebensräumen. Daneben ist aber auch das Stadtgebiet selbst stark begrünt, weshalb die Fuggerstadt im europaweiten Wettbewerb Entente Florale Europe 1997 als erste deutsche Stadt den Preis als grünste und lebenswerteste Stadt erhielt. Die Altstadt mit ihren bedeutenden Bauten wurde größtenteils wieder aufgebaut, wobei einige Arbeiten bis heute andauern. 1970 wurde die Universität als Nachfolger mehrerer anderer Hochschulen eröffnet und nahm mit dem wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Fachbereich ihre Arbeit auf. Durch die Einrichtung weiterer Fakultäten und den Bau eines Campus ab 1974 wuchs ihre Bedeutung stetig an, so dass dort heute ca. 20.200 Studenten eingeschrieben sind. Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1970, Modernisierung 2014/2015
- Grundstück 1.145 m²
- 36 Wohneinheiten, Wohnfläche 2.004,83 m²
- Anstrich Fassade und Treppenhaus
- TOP-Anbindung zum Zentrum Augsburg
- Gute Vermietbarkeit auf Grund umliegender Gewerbe, Universitätsklinikum
- Gute Mieterstruktur
- 9 Garagen, 10 Stellplätze

Beispielwohnungen:
Wohnung 29Wohnung 30
Diele 5.43 m²Diele 5.47 m²
Schlafen 17.45 m²Schlafen 15.85 m²
Essen/Wohnen 14.87 m²Essen/Wohnen 16.17 m²
Balkon (50%) 2.28m²Balkon (50%) 2.47 m²
Kind 10.54 m²Kind 10.44 m²
Bad 4.12m²Bad 4.10 m²
Küche 6.44m²Küche 6.48 m²
Wohnfläche 61.13 m²Wohnfläche 60.98 m²

Lage

Stadtbergen die Familienstadt
Stadtbergen grenzt unmittelbar an den Westrand von Augsburg. Die westlichen Wälder bieten ein ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Erholen, Spazieren,
Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert
diesen Naturpark. Nur ca. 5 km vom Augsburger Zentrum wohnt man in Stadtbergen im schönen, grünen Westen der Universitätsstadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel. Überzeugen Sie sich von dem umfangreichen Angebot, das Ihnen Stadtbergen bietet. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben. Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze, ein Ferienprogramm, den Jugendclub Inside und ein Familienbüro bietet. Engagiert setzen sich der Jugendrat und der Seniorenrat für unsere Stadt ein.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert