Renditeobjekt in landschaftlich schöner, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 392 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom VK-Erlös

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 392 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Vollunterkellerung.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Speisekammer, á 100 qm, der 1992 ausgebaute und gedämmte Speicher über 2 Zimmer, Flur, offene Küche mit Essbereich, Bad, Abstellraum mit 55 qm Wfl.
Die Bäder haben Tageslicht und sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Bei der Wohnung im Erdgeschoss ist eine Terrasse mit Gartenanteil vorgelagert. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen ca. 11m großen Balkon. Die Wohnung im DG hat keinen Balkon.

Die Nassräume und Küchen sind gefliest. Die Wohnung im EG ist mit Holzparkett ausgelegt, die beiden anderen Wohnungen mit Laminat-Boden. Im Jahr 2001 wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster im ganzen Haus eingesetzt und im gleichen Jahr eine neue Gasheizung installiert. Der Energieausweis ist in Arbeit. Das Treppenhaus ist gut begehbar, mit einer Marmortreppe und schmiedeeisernem Geländer. Das Haus hat keinen Reparaturstau. Die Hausfront wurde auch vor einigen Jahren erst neu gestrichen.

Im Keller befindet sich ein Wasch/Trockenraum, ein Partykeller, der Heizungsraum sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Es ist eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage jeweils mit Stellplatz davor vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zwischen den Garagen noch jeweils ein Vorgartenbereich.

Auf Grund der jetzigen Mieteinnahmen (z. Zt. kpl. vermietet) ist eine Rendite von ca. 6,5 7 % erzielbar.

Lage

Caan ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 725 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.

Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Kannenbäckerlandes. Hier wohnt man ruhig inmitten einer reizvollen Landschaft mit hohem Waldbestand. Bendorf ist die nächstgelegene größere Stadt. Hier können größere Einkäufe erledigt werden. Koblenz an Rhein und Mosel ist ebenfalls ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Nauort.
Weiterführende Schulen sind in Bendorf, Höhr-Grenzhausen oder Montabaur.

Westlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt acht Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Frankfurt-Main. Dieser ist ca. 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Dies ist ein provisionspflichtiges Makler-Angebot ! Beachten Sie bitte die bei Kauf fällige Maklerprovision. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma roth-immoconsult eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des vereinbarten und notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

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