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Renditeobjekt in WILLICH Münchheide I, Büro- und Lagerflächen Nr.1264
Preis: € 2.600.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, EDV-Verkablung, Kantine, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 2.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 57.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 37.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Münchheide I mit optimaler Autobahnanbindung. #
Youtube Diashow https://www.youtube.com/watch?v=UyfuKFSLY6Y
Eine Investition in diese Immobilie dürfte auch ohne Schwierigkeiten von einer Bank finanziert werden, da die Mieten mit 3 EUR/m² für das Lager und max. 10 EUR/m² für die Büroflächen in einem entwicklungsfähigen Potenzial positioniert sind. Die Immobilie ist aus unserer Sicht pflegeleicht im Bestand zu halten.
Straßenfront 68 m.
Grundstück: 7932 m².
B-Plan, max. 3-geschossig, offene Bebauung.
Grundflächenzahl: 0,8.
Geschossflächenzahl: 2,0.
Bebaut nach Bebauungsplanfestsetzung.
Bebaute Fläche insgesamt 4217 m².
Aufteilung Büros:
Bürotrakt Straße
EG 148 m², OG 211 m².
Bürotrakt hinten:
EG 160 m², OG 258 m².
Büroeinheiten in Halle: 113 m².
Hallenfläche: EG 3520 m², OG 454 m².
Lagerflächen in Garage: 210 m².
Die Büroflächen sind mit Parkett ausgelegt und frisch renoviert, klimatisiert mit Fußbodenheizung. Gute natürliche Belichtung ist gegeben.
Rund 12 getrennte Sanitärbereiche, Damen- + Herren-WC-Anlagen. 14 Fertiggaragen als zusätzliche Lagerfläche nutzbar.
Folgende Fläche steht im Moment für einen Eigennutzer zur Verfügung.
Eine Lagerhalle mit ca. 395 m² und 40 m² Büro.
Der Betonfußboden im Lager kann mit 5 t pro m² belastet werden.
Baulicher Zustand: gut, ohne größeren Instandhaltungsrückstau.
Energieausweis vorhanden
Vielleicht werden Sie bei unserer gemeinsamen Besichtigung bemerkten, wie gepflegt die gesamte Immobilie ist.
Das hat einen einfachen Grund, der Eigentümer ist gleichzeitig auch Mieter eines Teiles der Immobilie.
Bei Bedarf ließe sich somit auch ein Eigennutz realisieren.
Für Investitionszwecke: Die Ankermieter haben jeweils einen 10-Jahresvertrag, bzw. einen mittelfristigen Mietvertrag.
Die Immobilie wird aufgrund einer Neuorientierung verkauft.
Eine Solaranlage auf dem Dach ist noch nicht vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
WC,
Bad mit Dusche,
Einbauküche,
diverses Büromobiliar,
Internet,
Arbeitsbühne,
Stellplätze,
Garagen.
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.
Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie über die A 44 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52, A 57, A 61 und A 44 machen diesen Standort besonders attraktiv und erschließen eines der größten zusammenhängenden Gewerbezentren in Europa.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende und am Abend für Sie da. Unsere
Bürozeiten sind von 8:00 bis Uhr 18:00. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, können Sie uns gerne eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter hinterlassen, wir rufen Sie so schnell wie möglich zurück.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Stichworte:
Lagerfläche: 4184,00 m², Nutzfläche: 5074,00 m², Gesamtfläche: 5074,00 m², Grundstücksfläche: 7932,00 m², Verwaltungsfläche: 890,00 m², beheizbare Fläche: 4864,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen