RENDITEOBJEKT incl. MIETVERWALTUNG 10 ETW (auch einzeln) in 2015 kernsanierter Immobilie voll vermietet IMMOBILIENGRUPPE ZIMMER - wohnen für immer

Kaufpreis: € 885.000,00

Wohnfläche: ca. 542 m²

Zimmer: 23

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 885.000,00

Käuferprovision: keine Provision, direkt vom Eigentümer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 542 m²

Zimmer: 23

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten eine gute Rendite, die Sie "anfassen" können? Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit einer komfortablen Rendite? Sie erwarten ein "rund-um-sorglos-Paket" durch MIETVERWALTUNG? Sie möchten nach dem Kauf garantiert die Wohnung vermietet wissen? Sie möchten nur in ein kernsaniertes Objekt in einer ruhigen Stadtlage investieren? Dann sind diese Wohnungen genau das richtige für Sie!

Als besonderes HIGHLIGHT bieten wir unseren Kunden eine umfassende
MIETVERWALTUNG zum Selbstkostenpreis ohne irgendwelche versteckten
Kosten an.

Das 1962 erbaute Haus wurde DIREKT VOM HERSTELLER 2015 kernsaniert. Die Rendite beläuft sich auf über 5 %.

Als weiteres HIGHLIGHT räumen wir neuen Kunden bei dieser Immobilie eine Erstvermietungsgarantie ein, die notariell beglaubigt wird. Das heißt konkret, dass durch die Erstvermietungsgarantie erreicht werden soll, dass die von einem Investor oder Anleger zu erwerbende Immobilie zum Zeitpunkt der Fertigstellung zu den in der Garantie genannten Konditionen voll vermietet ist.

Ausstattung:

- Dämmung: die Außenfassade hat eine Dämmung von 140 mm. Dach Dach erhielt eine Zwischensparrendämmung von 140 mm udn neue Gauben. Die Kellerdecke hat eine 80 mm Dämmung.

- Heizung: Die Heizung wurde komplett erneuert, incl. aller dazugehörigen Komponennten von Hausanschluss bis Kamin. Es wurde eine Brennwertheiztherme Viessmann mit Hoch-Effizienz-Pumpe für die Warmwasserbereitung verbaut. Jede Einheit ist mit eigenen Gasuhren versehen und wird somit direkt zwischen Mietern und Energieversorgern abgewickelt.

- Elektrik und Wasser: komplett erneuert vom Hausanschluss bis zum Dach.

Alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden zwischen Mietern und Energieversorgern abgewickelt; so entsteht keine Kostenbelastung für den jeweiligen Eigentümer.

- Fenster: die weißen Kunsstofffenster (von ca. 2007) verfügen über Doppelverlasung, die den aktuellen Energiestandards entsprechen. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 74 kWh (m² a)

- Fußböden, Decken, Wände, Innentüren: Neuaufbau der Fußböden mit Estrich. Der Bodenbelag ist aus hellem Laminat mit eine Abriebklasse 32. Auch ein Schallschutz durch Trittschutzdämmung wurde eingearbeitet. Die Decken und Wände wurden feingespachtelt und weiß gestrichen. Weiße, neue Innentüren wurden eingebaut.

Die Anlage in Immobilien ist gerade in der heutigen Zeit nach unserer Meinung nach
eine der besten und sichersten Anlagen und Altersvorsorge, die es gibt, wenn die
Bertreuung durch Profis mit langjähriger Erfahrung mit eigenen Immobilien erfolgt.

Die Mietverwaltung umfasst in der Regel folgende Leistungen:

- die Neuvermietung bei Mieterwechsel
- die Überprüfung der Mietinteressenten durch eine
Selbstauskunft
- Besichtigung der jetzigen Wohnung
- Auskunft beim Vormieter
- Auskunft bei der Creditreform auf Bonität und Negativeinträge
- eine jährliche Nebenkostenabrechnung
- den Schriftverkehr
- auf Wunsch auch Reparaturen mit Sonderkonditionen

Als weiteres Alleinstellungsmerkmal bieten wir unseren Kunden einen REPARATURSERVICE mit unseren eigenem Fachpersonal an. Da der Mieter immer nur mit uns kommuniziert, führen wir nach Ihrem Auftrag die Reparaturen in eigener Regie durch und zwar zu Sonderkonditionen für Sie.

Zum Abschluss noch ein gravierender Sicherheitsaspekt:

Jeder Mieter haftet für seine persönlichen verbrauchabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom direkt bei den Stadtwerken, da er die Verträge auf seinen Namen abschließt und die technischen Vorraussetzungen hierfür von uns geschaffen wurden.

Somit können Sie keine Fehler machen und haben ein sehr hohes Maß an Sicherheit und vor Allem keine zusätzliche Arbeit.

Einen Anlage ist nur so gut, wie der, der sie betreut. Reden Sie mit unseren Kunden, die uns schon seit Jahren kennen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich 1 -3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Abstellraum in jeder Wohnung. Auch ein Balkon bzw. im EG wäre Gartennutzung zugehörig. Die Balkone sind durch die Küche erreichbar. Alle Räume sind durch den Flur erreichbar.

Besichtigungstermine:
Für Besichtigungstermine stehen wir sehr gerne, nach vorheriger Vereinbarung, zur Verfügung. Unser Büro ist in der Zeit von 8:00-16:00 Uhr besetzt, um Besichtigungstermine zu vereinbaren. Besichtigungen können vor Ort wochentags und am Wochenende durchgeführt werden.