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**RENDITEOBJEKT!Voll vermietetes Wohngeschäftshaus in ruhiger Altstadtlage von Velbert-Langenberg!*

Preis: 275.000,00
Region: Velbert, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 August, 12:27
Aufrufe: 1
ID: R1rnwg1N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 310.43 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 292 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310.43 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 310,43 m2 zzgl. 74,61 m2 Gewerbefläche, steht auf einem ca. 292 m2 großen Grundstück. Das Haus, Baujahr ca. 1890, verfügt über 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG und ist mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Spitzboden 1988 vollständig wiederaufgebaut/ saniert worden.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Ladenlokal mit Nutzfläche= ca. 74,61 m2
1.OG: 2 Zimmer, KD, Wannenbad mit Fenster = ca. 43,55 m2
1.OG: 2 Zimmer, KD, Wannenbad mit Fenster = ca. 62,57 m2
2.OG: 2 Zimmer, KD, Wannenbad mit Fenster = ca. 44,35 m2
2.OG: 2 Zimmer, KD, Wannenbad mit Fenster = ca. 62,57 m2
DG: 4 Zimmer, KD, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC = ca. 97,39 m²

Das Haus ist teilunterkellert. Den Mietern stehen zusätzliche Stellflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den einzelnen Wohnungen. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Ein lauschiger Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Lage

Das Haus steht in ruhiger Lage, mitten in der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg. Lassen Sie Ihr Auto zu Hause stehen und beginnen Sie Ihren Stadtbummel direkt vor der Haustüre, denn hier gibt es viel zu sehen. Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und befindet sich in dem Städtedreieck Düsseldorf, Essen, Wuppertal. Trotz der Nähe zu den umliegenden Großstädten liegt Velbert im Grünen. Bergische Fachwerk- und Schieferfassaden, verwinkelte Gassen und Gründerzeitvillen machen den Charme von Langenberg aus. Der historische Stadtkern ist weitgehend erhalten, Häuser und Fassaden sind hervorragend restauriert.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, kann schon bald für einen Kaufpreis von Euro 275.000,-- Ihre zukunftssichere Kapitalanlage sein. Die Mieteinnahmen betragen Euro 41.280,00,-- (brutto) p.a. (inkl. Euro 12.000,-- Nebenkosten), alle Wohnungen und das Ladenlokal sind vermietet.

3,57% Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt nach notarieller Beurkundung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Dörte Heinecke, Telefon 0211-45446688

HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern und unsere Kunden vor einer Besichtigung durch den Personalausweis zu identifizieren.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die hier gemachten Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 74,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert

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