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Renditesicherer Geschäftshausanteil in bester Berlin-Lage
Preis: € 2.399.980,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 2.399.980,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 699 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Objektbeschreibung
Verkauft werden 450/1000 Anteile an einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im westlichen Berlin, d.h. 2 von 13 Teileigentumseinheiten(TE). Diese zwei TE sind weiter unterteilt in zwei Ladenflächen im EG und drei Büro-/Praxiseinheiten im 1. OG sowie 2. OG, dazu noch eine Studio/Büro-Einheit im Untergeschoss und 4 Archivflächen. Dazu 2 zugeordnete Stellplätze auf dem Hof sowie Miteigentumsanteil an weitere Stellplätzen auf Hof. Mieter: 2 Arztpraxen, 1 Steuerkanzlei, Wettbüro und Frisörgeschäft mit Frisör-Großhandel. Überwiegend langjährige Mieter mit langfristigem Mietinteresse. Alle Mieter mit Mietoptionen mit Anpassungsmöglichkeiten des Mietzinses. Modernes, zeitgemäßes Gebäude in gefragter Geschäftslage und langfristig guten Vermietungsmöglichkeiten. Unkomplizierte Eigentümergemeinschaft. Kein bedeutsamer Instandhaltungsstau. Hauptstraßenlage in Friedenau. Das Hausgeld ist in 2015 bei 2080 EUR/pro Monat angesetzt. Zur gesamten WEG-Anlage gehören noch eine weitere Büroeinheit und 8 Wohneinheiten in den oberen Geschossen.
Mieteinnahmen (IST/J):ca. € 142411.00
Mieteinnahmen (SOLL/J):ca. € 142411.00
Rendite:5.93 %
Vielfacher:16.85 (fach)
Hinweise gem. Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1997, Energieverbrauch: 140.00 kWh(m²a) , Energieträger: Gas.
Lage
Friedenau ist Teil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg im südwestlichen Stadtgebiet. Kurfürstendamm oder Potsdamer Platz sind in gut 10 Autominuten erreichbar. Friedenau hat Auffahrten zum Stadtring, den Flughafen Berlin-Brandenburg erreicht man von dort in gut 30 Minuten. Die Achse Hauptstraße - Rheinstraße - Schloßstraße ist das beliebteste geschäftliche Zentrum südlich vom Kurfürstendamm. Hier konzentrieren sich auf einer Länge von 2 bis 3 Kilometer maßgeblicher Einzelhandel und Dienstleistung. Der Stadtteil ist verfügt über gediegene Villen und Gründerzeithäusern, vielfach kleinen Vorgärten. Die Einwohnerdichte liegt bei ca. 16500 Einwohner/km².
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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