Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Offenbach am Main
***Renditestarke Liegenschaft in OF-Citylage***
Kaufpreis: € 3.150.000,00
Grundstück: ca. 1850 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.150.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1850 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Renditestarke Liegenschaft mit 50 % Wohnfläche und 50 % Gewerbefläche. Gepflegte und einfach ausgestattete Wohnungen und mit wertig ausgestatteten Gewerbeflächen. Die drei Gewerbeeinheiten sind Dank breiter Straßenfront auch gut sichtbar und Werbeträchtig und befinden sich nur wenige Meter vom Ende der Fußgängerzone in Offenbachs City entfernt. Mit mehr als 2150 m² vermietbarer Fläche erzielt man hier monatliche Mieteinnahmen von rund 13.000,-€ mit steigerndem Potential. Durch die geplanten Wohnraum-Baumaßnahmen in direkter Nachbarschaft, ergeben sich in Kürze sehr interessante Perspektiven für dieses Objekt. Der naheliegende stark frequentierte öffentliche Parkplatz wird mittelfristig einer anderen Verwendung zugeführt, sodass ein erhöhter Bedarf an Parkfläche an diesem Standort entstehen wird. Die bewußt nicht vermietete Gewerbefläche wird durch Abriss und Umwidmung zur Parkfläche und es lassen sich erhöhte Mieteinnahmen von zusätzlich rund 13.000 € monatlich erzielen.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Teil gehobene und z.T. normale Ausstattung. Fenster teilweise mit 3-Fach Verglasung und Panzerrollläden. Öl- bzw. Gas-Zentralheizung in den beiden Wohnhäusern, Gas-Zentralheizung im hinteren Gebäude, das als Gewerbefläche genutzt wird.
Lage
Unweit dem Ende der Fußgängerzone mit seinen vielfätigen Einkaufsmöglichkeiten und Bankenhäusern und in fußläufiger Entfernung zu ÖPNV-Verbindungen. Durch die geplante Verlängerung der Fußgängerzone wird die Lage noch attraktiver für die Eigentümer/Mieter des Hauses.
Sonstige Angaben
- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Gepflegt ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 5 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 15 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. ohne Umbau (Soll) : 149.760,00 EUR ;
Gerne können wir Ihnen bei einem Termin zur Besichtigung der Liegenschaft auch Grundrisse und Bilder zur Verfügung stellen.
Stichworte:
Wohnfläche: 775,00 m², Gewerbefläche:950 m² Sonstige Fläche: Innenhof, 3 Etagen, modernisiert