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Renditestarkes Gewerbeobjekt mit Lagerflächen und Parkplätzen in Zeulenroda-Triebes
Preis: € 155.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 155.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 5000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 133.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 39.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer Gewerbefläche von ca. 1.907 m² auf einer ca. 5000 m² großen Grundstücksfläche (nach Teilung - die Kosten trägt der Verkäufer). Im Gebäude befinden sich eine Bowlinghalle, ein Friseurstudio, weitere Geschäfträume sowie diverse Lagerflächen. Außerdem gibt es genügend Stellplätze auf dem Grundstück. Das obere Geschoss ist fast komplett vermietet - ca. 154 m² davon sind frei und können entweder weitervermietet werden oder aber selbst als Büro- bzw. Lagerfläche genutzt werden. Das Untergeschoss bietet neben den vermieteten Lagerflächen genügend Raum für ein Restaurant, ein Biergarten, eine Disko oder für ein anderes Gewerbe.
Das freistehende Gebäude wurde in massiver Bauweise 1976 errichtet, wurde stetig saniert - einige Bereiche sind renovierungsbedürftig. Das Dach wurde vor 2 Jahren mit Bitumen neu eingedeckt. Auf dem Dach befindet sich noch eine separat vermietete Photovoltaikanlage mit einer Erzeugungsleistung von ca. 39 kWp [Kilowatt-Peak]. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis und nicht in der unten angegebenen JNKM enthalten. Diese Photovoltaikanlage kann gesondert für 60.000,- € (netto) zuzüglich 11.400,- € (Mwst.) und somit für insg. 71.400,- € (brutto) käuflich erworben werden.
Die Ver- und Entsorgungsanlagen für Strom, Wasser sowie Abwasser sind vorhanden. Eine Zentralheizanlage ist vorhanden, welche zuvor per Fernwärme versorgt wurde. Die Grundstücksfläche im Bereich des oberen Geschosses ist vorwiegend eben - der straßenseitige Bereich ist teils eben und teilweise hangig. Eine Zufahrtmöglichkeit für LKW ist gegeben.
Das Gewerbeobjekt bietet bei dem aktuellen Vermietungsstand eine sehr gute Bruttorendite von 16,8 % (ausgehend beim Kaufpreis von 155.000,- €) - aktuell beträgt die JNKM 25.975,68 € (IST). Bei voller Vermietung ist bietet diese Immobilie eine zusätzliche Renditesteigerung.
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohngebiet von Zeulenroda. Zeulenroda ist ein Stadtteil von Zeulenroda-Triebes im Landkreis Greiz im Bundesland Thüringen. Die Stadt hat ca. 17.000 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B94 (ca. 550 m entfernt) und die A9 (ca. 14,9 km entfernt). In ca. 4,6 km vom Standort entfernt befindet sich der Bahnhof Triebes.
In näherer Umgebung befindet sich ein großes Wohngebiet sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Autominuten Entfernung (Aldi, Kaufland). Naherholung bietet außerdem das ca. 750 m entfernte Tiergehege sowie das Strandbad Zeulenroda in ca. 1,7 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 1907,00 m², Lage im Wohngebiet