Renditestarkes MFH mit 3 WE sucht Kapitalanleger!

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 630 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Zentrumslage mit Gas-Zentralheizung, isolierverglasten Kunststofffenstern, hohen Decken und kurzen Wegen zur Schule.

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Renditeobjekt handelt es sich um ein familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1906.
Wie jedes Objekt, hat auch dieses eine wirklich interessante Vergangenheit zu erzählen, ein Unternehmer aus der Ortschaft erbaute dieses Wohnhaus, welches er dann später an die Deutsche Post verpachtete. Noch damals unter dem Namen Kaiserliches Postamt - wurde das Erdgeschoss noch zu gewerblichen Zwecken genutzt und bietet heute eine Wohneinheit mit ca. 81 m² Fläche, viel Platz für die Familie.
Nach Einbruch des 1. Weltkrieges war das Kaiserliche Postamt nur noch unter dem Namen - Reichspost - bekannt. Der Krieg ging zu Ende und das historische Gebäude wurde noch bis 1959 als solches genutzt. Ein Eigentümerwechsel später, entstand aus dem historischen Gebäude ein Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert, die Deckenhöhe dementsprechend geändert und die Geschossdecken gedämmt.

Aufteilung:

KG: 3 Kellerräume, Heizung
EG (1. Whg., ca. 81 m² ): Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum
1. OG (2.Whg., ca. 81 m²): Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad
DG (3. Whg., ca. 66 m²): Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Böden der Wohnungen sind mit Fließen und PVC ausgelegt.

Lage

Hoher Wohn- und Freizeitwert bietet nur der Westerwald! Im Herzen des Westerwaldes nahe der Westerwälder Seenplatte liegt dieser Luftkurort.
Vor Ort, in einer ca. 3.000 Einwohner zählenden Gemeinde, finden Sie neben einem katholischen Kindergarten (ganztägige Betreuung) und einer Grundschule (beides fußläufig erreichbar) auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, DRK-Rettungswache sowie zwei Tankstellen. Die Gemeinde bietet ein stark ausgeprägtes Vereinsleben an und ist somit für Familien mit Kindern und auch für kinderlose Paare besonders geeignet. Die ausgerichteten Rad- und Wanderwege können Sie mit Ihrem Vierbeinigen-Freund entlang spazieren gehen und den Westerwald von seiner schönsten Seite kennen lernen. An sommerlichen Tagen können Sie das Freibad für eine Abkühlung nutzen. Für Campingbegeisterte finden Sie in der Nähe einen Campingplatz an der Westerwälder Seenplatte oder auch vor Ort. Die hervorragende Lage ist für Berufspendler (Richtung Frankfurt, Köln, Bonn oder Limburg) besonders interessant. Sie erreichen in Montabaur den ICE über die A 3 in nur ca. 24 km. Die Autobahnauffahrt zur A 3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten (Dierdorf, ca. 8 min.) und erreichen die Ballungszentren wie Köln (ca. 85 km), Bonn (ca. 69 km), Frankfurt (ca. 116 km) schnell und unkompliziert. Die Stadt Limburg ist ca. 45 km und Koblenz ist ca. 40 km entfernt.

Sonstige Angaben

Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 5 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 12 min.) und Dierdorf (ca. 8 min.) ist besonders ideal für Berufspendler.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MWSt)

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1906

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3