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Renoviertes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten, 4 Wohneinheiten und 41.460,00 € jährliche Nettokaltmieteinnahme!
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 447 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 447 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960/1963 in Massivbauweise erstellt und ist aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit
vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmieteinnahme i. H. v. ca. 41.460,00 €. Die Mieteinheiten verfügen über eine eigene Gas-Zentral-Heizung sowie einen eigenen Stromzähler. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Hervorzuheben ist die gute, exponierte Lage und die vielseitigen Verwendungsmöglich-keiten dieser Immobilie.
ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik:1999 , Energieträger: Gas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 156,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Sanierungen:
- 2003/2004 Erneuerung des Badezimmers (Wohnung 1)
- ca. 2004 Fassadenanstrich
- 2009 Erneuerung des Badezimmers ( Wohnung 2)
- 2009 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2009/2010 Erneuerung der Elektrik
- 2009/2010 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2014 Erneuerung des Daches inkl. Isolierung
- 2015 Eingangsbereich erneuert
Lage
51467 Bergisch Gladbach ( Ausgewogene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, gute Verkehrsanbindung, gute ÖPNV, zentrale Wohnlage)
Sonstige Angaben
Grundstück: 650 qm (Eigentumsgrundstück, Garage, Garten, Terrasse)
Gebäude:
EG: Gewerbeeinheit (Lotto): Verkaufsfläche ; ca. 45 qm
EG: Wohneinheit Nr. 1 Appartement: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC; ca. 48 qm;
EG: Gewerbeeinheit 2 Ladenlokal: Verkaufsfläche, WC; ca. 45 qm
EG: Wohneinheit Nr. 2: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/
Essbereich mit Küche, Wintergarten (wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt); ca. 79 qm
OG: Wohneinheit Nr. 3: Flur/Diele, Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer Küche, Treppenaufgang, Schlafzimmer im DG; ca. 95 qm
OG: Wohneinheit Nr. 4: Flur/Diele, Bad mit WC, Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Treppenaufgang, 2 Kinderzimmer und Bad mit WC im DG; ca. 135 qm
Gesamt: Gewerbeeinheit: ca. 90 qm, Wohn-/Nutzflächen: ca. 357 qm
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen