Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ELW in direkter Waldrandlage von Lorup!! 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 897 m²

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 897 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 211.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1967 auf einem uneinsehbaren, ca. 897 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade ist mit einem rot/braunen Klinker verkleidet worden. Das Satteldach wurde mit schwarzen Betondachziegeln eingedeckt und verfügt über eine Zinkdachrinne. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Beheizt wird das Haus mittels einer Erdgasheizung des Fabrikats "Brötje" aus dem Jahre 1998. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Kamin vorhanden, der für eine wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren wurde das Objekt 2002 mit weißen Kunststofffenstern mit Iso Glas, Sprossen und Rollläden ausgestattet. Durch die durchdachte Verteilung der Fensterelemente wurden helle lichtdurchflutete Räume geschaffen. Auf den Fußböden wurden sowohl Fliesen und Parkett als auch Laminat verlegt. Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass hier die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens besteht. Vom Flur aus führt eine geschlossene Kunststeintreppe in das Dachgeschoss, in dem sich eine Einliegerwohnung befindet, die ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie zwei weitere Schlafzimmer verfügt. Auch ein Partyraum von ca. 40 m² ist im Dachgeschoss gegeben. Beide Buche-Einbauküchen und auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zur Unterbringung eines PKWs steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird Ihnen im Teilkeller mit drei Räumen geboten. Außerdem sind zwei Carports und zwei weitere PKW-Einstellplätze auf der gepflasterten Hofauffahrt vorhanden. Der komplett eingefriedete Garten mit großer, wintergartenähnlich überdachter Terrasse (ca. 40 m²) und einer weiteren Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein!
Daten Energieausweis: B, 211,3 kWh, Gas, Bj. 1998, G

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 3,34 m²)
- Flur (ca. 8,15 m²)
- Gäste-WC mit Dusche (ca. 5,09 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch (ca. 8,97 m²)
- Küche (ca. 10,46 m²)
- Wohnzimmer (ca. 43,41 m²)
- Kaminzimmer (ca. 15,27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 22,83 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,22 m²)
- HWR (ca. 4,23 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 3,50 m²)
- Zwischenflur (ca. 2,75 m²)
- Bad (ca. 5,04 m²)
- Küche (ca. 8,10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32,10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,98 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,92 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Lorup - direkt am Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort gegeben. Lorup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Teil Niedersachsens. Ein Netz von gekennzeichneten Wanderwegen lädt zu langen Wandertouren oder ausgiebigen Spaziergängen durch die von Heide, Wald, Wiesen und Moor geprägte Landschaft des Hümmlings ein. Darüber hinaus sind viele Ausflugsziele in der Nähe gegeben; auch die sportliche Betätigung in Lorup kommt nicht zu kurz: Fußball, Tennis, Kegeln, Angeln, Wandern, Reiten etc. sind nur einige Beispiele dafür.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1