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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Geschäftsteil in Friedrichskoog / Nordsee
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 996 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 996 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 404.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie finden hier ein ursprünglich ca. 1900 erbautes Einfamilienhaus, welches im vorderen Hausteil zur Straße hin eine ehemalige Ladenfläche (ca. 37 m²) beinhaltet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre offensichtlich renoviert und modernisiert (z.B. Dacheindeckung, Fenster), befindet sich aber in einem sehr schlechten Pflegezustand (siehe ZUSTAND).
Grundsätzlich macht das Haus mit dem weiß gestrichenen Klinker, dem rot eingedeckten Krüppelwalmdach in Verbindung mit den Dachgauben und den Sprossenfenstern einen nicht schlechten äußerlichen Eindruck.
ERDGESCHOSS: Sie betreten das Haus von der Straßenseite und kommen in die ehemalige Ladenfläche (ca. 37 m²), die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Von hier aus geht es in einen zentralen Flur. Aus diesem Flur erreichen Sie links das Wohn- und Esszimmer, rechts die Küche. Am Ende des Flures geht es rechts in das Bad und geradeaus in einen hinteren Flur/Abstellraum. Von hier aus sind dann der Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Lagerraum und ein Werkstattraum erreichbar.
DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe aus dem zentralen Flur kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier umfasst ein sehr großer Wohnbereich fasst die gesamt Geschossfläche, lediglich ein kleines Zimmer und ein Bad sind separat abgetrennt.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (weiß gestrichenes Mauerwerk), Holzbalkenlage, Krüppeöwalmdach mit Betonziegeleindeckung (rot, Jahr der Eindeckung unbekannt, aber scheinbar nicht älter als 25 Jahre), Dämmung in der oberen Zwischendecke, Dachrinnen und Fallrohre Kupfer, Dachflächen soweit ersichtlich gedämmt, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung und teilweise Kunststoff-Isolierfenster, elektrische Nachtspeicherheizung, Elektroboiler.
ZUSTAND: Die grundsätzliche Bausubstanz (Mauerwerk, Dachstuhl, Dacheindeckung) ist solide, ansonsten ist das Haus insgesamt renovierungsbedürftig und in einem schlechten Pflegezustand, Abwasser private Kleinklärgrube, die lt. unterer Wasserschutzbehörde nachgerüstet werden muss.
AUSSEN: Eckgrundstück mit angrenzender SB-Tankstelle, eingewachsen, PKW-Stellplatz, Rasenflächen, Anpflanzungen.
Lage
Das Haus liegt in Friedrichskoog ca 3 km vor dem Ortseingang. Sie haben hier nur wenig unmittelbare Nachbarn und sind trotzdem Nahe dem Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den zum Bummel einladenden Kutterhafen, in dem die größte Krabbenkutterflotte an unserer Küste ihre Heimat hat, die Seehundstation, die bei Brautpaaren beliebte Hochzeitsmühle ´Vergiß mein nicht`, Läden und Geschäfte, die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz und schließlich der neue Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischem Vorbild.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1