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Rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Altbauvilla in gutem Zustand, am Schlachtensee 1

Preis: 2.340.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 3 Februar, 3:03
Aufrufe: 0
ID: n10nKNe4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.340.000,00

Wohnfläche: ca. 580 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1100 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.340.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 580 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Die ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Es stehen 580m² Wohnfläche zur freien Verfügung, die sich auf 6 einzeln begehbare Wohn -oder Gewerbeeinheiten aufteilen lassen. 2012 komplett modernisiert und saniert. Grosse Poolanlage im Garten. TOP-Lage nahe Mexicoplatz mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer ! Die Altbauvilla wurde 1936 vom bekannten Zehlendorfer Baumeister Franz Behrmann gebaut und unten mit den Originalkalksteinen des Reichstags gemauert. Es befindet sich in einwandfreiem, gepflegten Zustand und wurde 2012 zuletzt modernisiert bzw. saniert.

Es steht 1 Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Der Garten beinhaltet eine Poolanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Im EG steht eine exklusive 6 Zimmerwohnung mit ca. 186m² dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die beiden Hauptwohnungen sind mit Eichenparkett ausgelegt. Sie haben jeweils zwei Eingänge und sind durch die Grundrisse sowohl zur familiären Nutzung als auch als repräsentative Büro- und Kanzleiräume nutzbar und verfügen über 175 bzw. 185 m².

Im OG liegt eine 5 Zimmer umfassende Wohnung mit Balkon und eine kleinere 1 Zimmer Wohnung.

Im Hochsouterrain befinden sich 3 große Räume, die mit Durchgängen verbunden sind, sowie über einen großen Flur verfügen, auf ca. 100 m².

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt.

Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über eine Waschküche.

Lage

TOP Lage: ruhige Grünlage in Schlachtensee. Zentrale Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Schlachtensee in die Berliner City.

Einkaufsmöglichkeiten am Mexikoplatz und in Zehlendorf Mitte.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt im Moment noch nicht vor, ist aber beantragt.
Das gesamte Haus hat eine Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnung.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
UG: 3 Zi, ca. 100m² Büro / frei
EG: 6 Zi, ca. 186 m² / frei: stehen dem Käufer zur
Eigennutzung zur Verfügung
1. OG: 6 Zi, ca. 175m² zwei Arztpraxen / frei
2. OG links: 4 Zi, ca. 95m² / frei
2. OG rechts: 1 Zi, ca. 25m² / frei

Aus der Neuvermietung ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca 7.830,00 €. der frei beziehbaren Gewerberäume und Wohnungen.

Stichworte:
Bundesland: Berlin, modernisiert

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