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Repräsentativ und historisch bedeutend - bezugsfreies, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus! 1
Preis: € 495.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 470 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das feudale und hochherrschaftliche Anwesen befindet Zentrum der Schloßstadt Hückeswagen im landschaftlich wertvollen Oberbergischen Kreis.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1923 von einer Industriellenfamilie erbaut und in den letzten Jahres unter Erhalt der feudalen Stilelemente hochwertig saniert und in diesem Zuge Ihrer heutigen Aufteilung zugeführt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt verfügt über zwei Büroeinheiten sowie zwei Wohnungen.
Das Haus ist derzeit bezugsfrei und eignet sich somit entweder zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung.
Das großzügige Grundstück misst ca. 1.454 m².
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 753 m². Hiervon entfallen ca. 443 m² auf Büro- und Archivflächen und ca. 282 m² auf die zwei Wohneinheiten. Die Keller-/Technikräume umfassen ca. 28 m².
Die gesamte Büro- und Archivfläche unterteilt sich in ca. 219 m² im Souterrainbereich sowie ca. 224 m² Nutzfläche in der Hochparterre.
Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt. Die Badezimmer sind modern gestaltet. Die 3 Meter hohen Decken in Verbindung mit den Holzsprossenfenstern verleihen den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charakter.
Die zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Es handelt sich hierbei um eine herrschaftliche, ca. 199 m² große 5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls mit hohen Decken, Parkettboden, Kamin sowie einer sehr hellen, ca. 84 m² 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss.
Auf dem eingefriedeten Grundstück mit Toranlage stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete "SOLL" beträgt ca. 54.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Dies basiert auf einer kalkulierten Nettokaltmiete in Höhe von 6,00 Euro/m² im Durchschnitt für die Büro- und Wohnflächen auf Basis von 725 m² (ohne Keller-/Technikräume) sowie 10,00 Euro je Stellplatz.
Eine Umnutzung in eine rein wohnwirtschaftliche Immobilie ist problemlos möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Aufgrund des repräsentativen Charakters des Hauses eignen sich die Büroflächen optimal für freiberufliche Tätigkeiten (Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Ärzte, Unternehmensberater, Marketingagenturen etc.)
Lage
Hückeswagen ist eine Stadt im Norden des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Seit 2012 führt Hückeswagen den offiziellen Zusatz Schloss-Stadt.
Die bergische Kleinstadt Hückeswagen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete.
Zu den Nachbarstädten gehört Radevormwald, Wipperfürth, Wermelskirchen und Remscheid.
Die öffentlichen Verkehrsmittel zu den umliegenden Städten und Ortschaften erreichen Sie fußläufig
Sonstige Angaben
Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses liegt kein Energieausweis vor.
Stichworte:
Wohnfläche: 283,00 m², Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 753,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m², Grundstücksfläche: 1454,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen