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Repräsentative Altbauwohnung
Kaufpreis: € 610.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 9
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 610.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Berlin- West wird eine Immobilie angeboten die sowohl für Gewerbe oder zum Wohnen als auch zu Beidem geeignet ist. Sie besteht aus zwei Wohneinheiten die im Aufteilungsplan und in der Teilungserklärung abgesichert ist, Sie ist zurzeit als eine Einheit genutzt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage (Zone: 30 km/h) in 15 Gehminuten erreicht man den Heinrich-von-Kleist-Park welcher ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt. Diese Immobilieneinheiten befindet sich im Erdgeschoss, versehen mit drei Eingängen, außergewöhnlich großen Fenstern und einer Raumhöhe von ca. 4 m (für eine gute Belichtung), 2 Bädern, 2 Küchen, Flure, Abstellräume und 7 Zimmer. Die Wohnanlage besteht aus 23 Eigentümern. In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig saniert und modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau, da alle wichtigen Elemente und Bauteile erneuert wurden. Die Verkehrssituation sowie die Infrastruktur sind trotz der ruhigen Lage der Immobilie als hervorragend zu bezeichnen. Das Haus wird mit inkl. Warmwasserbereitung zentral mit Gas beheizt. Ein gepflegter, mit alten Bäumen bewachsener Innenhof bietet einen Ruhepunkt. Die Fassade des Hauses und der repräsentative wunderschöne Hauseingang spiegelt Berliner Architektur Jugendstil des 19. Jahrhundert wieder.
Die angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zurzeit ca. 125.000,- €. Das Wohngeld beträgt ca.400 € monatlich.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet (Zeitvertrag). Das Mietverhältnis läuft aus Ende 2019.
Ausstattungsbeschreibung
*Raumhöhe von ca. 4m
*Zone: 30 km/h
*saniert und modernisiert
*2 separate WE
Lage
Schöneberg ist ein gewachsener Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, durch die S-Bahn, mehrere U-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe zum westlichen Zentrum Berlins mit dem Kurfürstendamm. Mehrere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Anschluss zur Stadtautobahn ist wenige Straßen entfernt. Viele kleinere Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
In unmittelbare Nähe des Objektes befindet sich eine U-Bahn-Station welche fußläufig erreichbar ist sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte auch eine Schwimmhalle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer vom Courtage-Satz von 7,14 % inkl. MwSt. beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bedingungen:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch eingelegt wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Bundesland: Berlin, Befeuerungsart: Erdgas