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Repräsentative Gewerbeeinheit als Anlage oder zur Eigennutzung in Köln-Höhenberg 1
Preis: € 70.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 70.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene repräsentative Gewerbeeinheit in Köln-Höhenberg wurde 2003 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Büro/Praxisräume sind aktuell an ein Versicherungsbüro vermietet.
Die Nutzfläche des Ladenlokals, die modern ausgestattet ist, verfügt über ca. 60m² Gewerbefläche (s. Grundriss) und teilt sich in drei Praxis/Büroräume, Küche und WC auf. Des Weiteren besticht die Gewerbeeinheit durch seine repräsentative durchgehende große Schaufensterfront.
Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet 420,- € monatlich netto, die Bruttowarmmiete beträgt 560,-€ monatlich, die Heiz- und Nebenkosten werden mit 140,-€ berechnet.
Das Hausgeld für den Eigentümer der Gewerbeeinheit beträgt 200,-€ (inkl. Heizkosten).
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Ausstattungsbeschreibung
+ Revolvierender 1 Jahres Mietvertrag, jährlich kündbar
+ mtl. Mieteinnahme 420,-€ zzgl. 140,-€ Nebenkosten
+ Hausgeld 200,-€
+ Eigennutzung möglich
+ 3 repräsentative und gepflegte Büro/Praxisräume
+ Aufenthaltsraum mit Pantryküche
+ WC
+ Abstellraum
+ Letzte Modernisierung und Sanierung 2003
+ große Schaufensterfront
Lage
Der Kölner Stadtteil Höhenberg befindet sich rechtsrheinisch und liegt im Osten der Domstadt. Höhenberg stellt heute ein sehr stark besiedelte Wohngegend dar. Es leben hier aktuell auf zwei Quadratkilometern 12.000 Menschen.
Höhenberg ist mehr als verkehrsgünstig und das wissen seine Bewohner sehr zu schätzen. An verschiedenen Stellen wird der Stadtteil von sehr wichtigen Verkehrsadern berührt, im Osten von der Bundesautobahn A3 und im Norden von der Stadtautobahn.
Trotz der vielbefahrenen Straßen durch Höhenberg bietet der Stadtteil auch sehr beliebte Grünflächen für seine Bewohner. Den sonntäglichen Spaziergang mit der Familie absolvieren die Höhenberger gerne in der nahgelegenen Merheimer Heide, der auch genügend Sportliche Aktivitäten und Vereine anbietet (Tennis, Leichtathletik, Fußball).
Der Kölner Stadtteil Höhenberg selbst verfügt über genügend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel der Bahnlinie 1 und die Buslinien 151,152,153 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
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Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², modernisiert