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Repräsentative Gewerbeflächen in zentraler Lage zur Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenlokal

Preis: 12,50
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 März, 7:00
Aufrufe: 0
ID: x4NGP762
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 12,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 730 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12,50

Mieterprovision: 2-4 Kaltmieten zzgl. MWSt. Bei Mietverträgen mit geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 2 Monatsmieten zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei einer Vertragsdauer von 5 Jahren und über 5 Jahren beträgt d

Nebenkosten: € 3,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 730 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses entstehen hier repräsentative Mietbereiche mit variablen Aufteilungen von ca. 117 bis 850 m² Nutzfläche. Es bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Ladenlokal, Büro- oder Praxisfläche. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage und zusätzliche Einzelgaragen. Im Außenbereich stehen vor dem Haus auch öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A4 (Anschlussstelle Bensberg) ist nur 2 Fahrminuten entfernt, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch den Einbau repräsentativer Lichthöfe wird in allen Mietbereichen ein angenehmer Tageslichteinfall gewährleistet. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Räume kann zum jetzigen Zeitpunkt noch vom Mieter mitgestaltet und den eigenen Bedürfnissen und Anforderungen angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin zur Besichtigung der Räumlichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage, der angenehmen Parkplatzsituation und der freien Gestaltungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Aufteilung eignet sich diese Fläche neben einer klassischen Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis. Eine weitere Facharztpraxis sowie eine Apotheke sind bereits im Haus angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung

Nach Mieterwunsch.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Bensberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Hauptgeschäftsmeile "Schloßstraße" in Bensberg ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Autobahn A4 kann in etwa zwei Fahrminuten erreicht werden, die Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 mit direkter Verbindung ins Zentrum von Köln) ist ca. 5 Fußminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 10,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 2,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00

Sonstige Angaben

Die bevorstehende Sanierung der Gesamtfläche bietet den zukünftigen Mietern die Chance, sich repräsentative Mieträume in verkehrsgünstiger Lage zu sichern und deren genaue Gestaltung und Ausstattung noch nach eigenen Vorstellungen beeinflussen zu können.

In der beigefügten Grundrisszeichnung ist eine mögliche Aufteilung in einen Ladenlokal- und zwei Büro/Praxisbereiche exemplarisch dargestellt. Die Bilder der Lichthöfe dienen lediglich der Veranschaulichung.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Büro-/ Praxisfläche teilbar ab (in m²): 117,00
Starkstrom: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizenergieverbrauchskennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 141,7 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Gewerbeimmobilie

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