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Repräsentative Kombination aus Wohn- und / oder Büroräumen, zentral und im Grünen gelegen
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 386.27 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 691 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 386.27 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Courtagefrei, da Verkauf von Privat.
Die Kombination aus Wohn- und Büroräumen in repräsentativer Lage eignet sich hervorragend etwa für Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater etc. mit Familie.
Die Büroräume sind selbstverständlich auch anderweitig nutzbar, etwa als Einliegerwohnung bzw. zum Zwecke des Vermietens.
Das Objekt in ansprechendem Zuschnitt stammt aus dem Jahr 1983 und wurde 1991 erweitert.
Die Wohnfläche beträgt 386,27 m², die sich wie folgt aufteilt:
Der großräumige Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) bietet umfassende Möglichkeiten der individuellen Einrichtung, sowie reichlich Platz für große Möbel.
Für viel Tageslichteinfall sorgen großbemessene Fenster, ebenso eine Schiebetüranlage.
Der exklusive Kamin aus Naturbackstein ist ein Blickfang und sorgt für Behaglichkeit.
An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit Blick in den Vorgarten an.
Das Bad verfügt über ein breites Waschbecken, eine Duschzelle und ein Bidét.
Zum Garten gehört neben einer überdachten Terrasse (16,53 m²) in sonniger Süd-Südwest-Lage, ein Gerätehaus und ein eigener Grundwasseranschluss. Der Hausfront und der Südostseite vorgelagert ist je ein zierender Vorgarten.
Im Obergeschoss (Neubau) befindet sich ein weiteres großes und helles Wohn- und Arbeitszimmer, ferner zwei Kinderzimmer.
Der Keller des Hauses umfasst einen Saunabereich mit großzügiger Duschzelle, ein Schwimmbad (96,27m²), eine Waschküche, einen Abstellraum, ein Bad sowie zwei weitere Wohnräume, die z.B. als Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich der Heizungsraum im Keller.
Auf der rechten Seite des Gebäudes befinden sich Büroräume (rund 140 m²) mit 3 Zimmern, geräumigem Flur und einer Abstellkammer, wie auch eine Gästetoilette.
Die Büroräume können jederzeit als Wohnräume genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Teppichboden, Fliesen, Gas
Bemerkungen
- energetische Wärmedämmung mit 6 cm Styrodur und Isolierputz; Mauerwerk- Massivbauweise 24 cm (Naturbims)
- Fenster mit Isolierverglasung + Sicherheitsglas
- Türen und Fenster mit moderner Einbruchsicherung
- Haustürschloss mit Sechsfachverriegelung
- elektrisch steuerbare Jalousien (Somfy)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 3 WC's
- großer Naturbacksteinkamin
- überdachte, mit Fliesen belegte Terrasse + Makise
- Geräteblockhaus
- Grundwasseranschluss
- Gartenteich
- Aufwuchs: Seidenkiefern und diverse Ziersträucher
- Garage mit Zufahrt, zwei Stellplätzen und elektrisch betriebenem Tor
- Saunabereich und Schwimmbad
- Weichwasseranlage
- SAT-TV
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Objekt befindet sich in Toplage verkehrsgünstig und zentral im Ort gelegen, gleichsam umgrünt und mit großen Bäumen in direkter Umgebung.
Ein in den Büroräumen unterhaltener Gewerbebetrieb liegt somit in prägnanter Ortslage und ist unübersehbar.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein Gehweg, an den die verkehrsberuhigte Straße inkl. Parkbuchten angrenzt; die Südostseite liegt an einer Spielstraße.
Der Ortskern ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Edeka-Markt, Aldi-Markt, Grundschule, Kindergarten / Kindertagesstätte, Banken, Ärzte sind jeweils weniger als 100-150m entfernt.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt beträgt lediglich 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Nicht alle Räume abgebildet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen