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Repräsentative Villa mit zwei Einliegerwohnungen bei Ingolstadt in Manching
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 823 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr schönes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen.
Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, geräumige Kochküche ( die Einbauküche ist vorhanden), Vorratskammer, helles offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgängen auf die Sonnenterrasse.
Im gesamten Haus individuelle Beleuchtungen (Lampen teilweise vorhanden).
Im Wohn-und Esszimmer Stuck
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen ca. 9-10 KW
Die Böden im Erdgeschoß und die Treppen im weißen Carrara-Marmor ausgeführt.
Das Obergeschoß:
Alle Räume mit Sichtdachstuhl (hohe Raumhöhen)
4 riesige Schlafzimmer mit Balkon und Holzböden ( die Schlafräume mit Heizkörper)
alle Zimmer indirekte Beleuchtung
Ausgang zur Loggia
sehr großes Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und wasserundurchläsig. Die lichte Höhe 2,45 m
Der Keller ist gefliest und fast alle Räume mit Heizkörper ausgestattet
Einbauschränke vorhanden
Sauna/Wellnessbereich mit WC
Keller-Bar mit Inventar
Waschkeller, 2 Anschlüsse für Waschmaschinen
Heizung: Gas, Fabrikat Vissmann, Fußboden und Heizkörper. Der Energieausweis liegt vor
Heizung: Rohr in Rohrsystem
Wasserleitungen aus Edelstahl
Die Nebenkosten von Haus und den beiden Einliegerwohnungen können separat abgerechnet werden
Ziegelmauerwerk, Aussenisolierung
Pumpe für Grundwasser zum Gartengießen
Bewässerungsanlage im Rasen
Rolläden manuell
2 Markisen
Doppelgarage,Tor elektrisch, Starkstrom vorhanden.
Vor der Doppelgarage 2 Stellplätze
Das Haus verfügt über 2 Eingänge.
Bei Eingang 2 Stellplätze mit Rasengittersteinen
Eingang 1 Doppelgarage
Eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus mit eigenem Eingang. Ca. 42 m² Wohnfläche. Kleine Diele, Duschbad und Wohn-Schlafzimmer mit Kochgelegenheit und Terrasse.
Die zweite Einliegerwohnung befindet sich über der Garage und ist ca. 38 m² groß.
Im EG Dielenbereich und Waschmaschinenanschluß. Im DG Wohnen-Schlafen-Kochen und das Duschbad.
Lage
Die Einwohnerzahl von Manching sind 11.300.
Manching liegt strategisch sehr gut und ist an die A9 direkt angebunden.
Buslinie 16 (INVG Ingolstadt) Verbindung: Klinikum Ingolstadt- Westpark -ZOB - Hauptbahnhof - Unserrnherrn - Manching - Geisenfeld
In Manching sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. vorhanden.
Mehrere Sportanlagen, verschiedene Badeseen, das Kelten Römer Museum sowie das Flugzeugmuseum sorgen für Abwechslung der Freizeitgestaltung der Bürger.
Sonstige Angaben
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen