Repräsentativer und weitläufiger Bungalow auf Traumgrundstück in Bestlage von Neumünster-Brachenfeld 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1407 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 1407 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser wunderschön gelegene Winkelbungalow in Süd-Westausrichtung wurde 1972 auf einem 1.407m² großen Grundstück in Neumünsters Bestlage, im grünen Stadtteil Brachenfeld, erbaut. Die stufenfreie Wohnebene umfasst großzügige 188m² Wohnfläche. Der Bungalow verfügt insgesamt über sechs Zimmer, wovon sich vier Räume im Seitentrakt als Schlaf- oder Gästezimmer anbieten. Man betritt das Haus über eine große Empfangsdiele, woran sich links die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und rechts der geräumige Garderobenbereich sowie das Gäste-WC anschließen. Von der Diele gelangt man durch eine Zwischentür in das Esszimmer, das aufgrund einer praktischen Durchreiche eine direkte Verbindung zur Küche hat. Dahinter befindet das weitläufige, ca. 50m² umfassende Wohn- und Arbeitszimmer mit offener Kaminanlage. Eine fast bodentiefe Fensterfront bringt viel Sonnenlicht in das Wohnzimmer und erlaubt einen unverstellten Blick in das satte Grün der Gartenlandschaft hinter dem Haus. Von Wohnzimmer führt ein Zugang auf die ca. 40m² große und uneinsehbare Sonnenterrasse. Vom Garderobenbereich aus gelangt man durch eine Zwischentür in den Flur des Seitentrakts mit drei ca. 12m² großen Zimmern und einem Schlafzimmer von ca. 21m². Es stehen zwei getrennte Bäder zur Verfügung, eines mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken sowie eines mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken. Auch an eine Abstellkammer mit kleiner Teeküche wurde gedacht. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zum Teilkeller, wo sich zwei Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungskeller und ein beheizbarer, 35m² großer Hobbyraum befinden. Linksseitig an den Bungalow grenzt eine geräumige Garage mit einem Türdurchgang zum rückwärtigen Garten. Die weitläufige Gartenlandschaft ist geprägt von einer strauchumsäumten, schlichten Rasenfläche, die ihre elegante Note durch Pflanzinseln mit großen, in Form geschnittenen Buxbaumkugeln erhält.

Ausstattungsbeschreibung

Der Flachdachbungalow wurde in Massivbauweise errichtet. Die Dachhaut wurde in den 1990er Jahren letztmalig mit Dachpappe ausgelegt. Die weiß lackierten Fenster weisen, mit Ausnahme eines Fensters im hinteren Kinderzimmer, durchgehend Holzrahmen aus dem Baujahr des Hauses auf. Teilweise wurde die alte Thermopenverglasung durch neue Iso-Verglasung in den 1990er beziehungsweise den 2000er Jahren ersetzt unter Beibehaltung der ursprünglichen Holzrahmen. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwassererwärmung erfolgen über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik der Marke Scheer aus dem Baujahr 2004. Die Küche ist beidseitig mit weißen Einbauschränken versehen und mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Flächen zur Lagerung von Speisen und hauswirtschaftlichen Verrichtungen. Das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattete Bad verfügt über ein Waschbecken und ein wandhängendes WC nebst Handtuchheizung. Das Wannenbad ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Beide Bäder sind in hellgrauem Marmor gefliest. Der Bodenbelag in der Diele ist ebenfalls in hellgrauem Marmor gehalten. Das Wohn- und Arbeitszimmer wie auch der Flur des Schlaftrakts sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind hell gefliest. Im Speisezimmer sowie in den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Drei der Schlafräume verfügen über viel Stauraum bietende Einbauschränke. Das Fernsehprogramm kann über eine Satellitenanlage empfangen werden. Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung.

Lage

Dieser Bungalow liegt in einer Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen Neumünsters. Geprägt wird dieses Viertel von seinen vielen hochwertigen Einfamilienhäusern und seiner entsprechenden Bewohnerschaft. Dieser Stadtteil erfreut sich größter Beliebtheit zum einen aufgrund seiner ruhigen Ungestörtheit als reines Wohngebiet abseits stark frequentierter Straßen, zum anderen aufgrund seiner Nähe zum Brachenfelder Gehölz als Naherholungsgebiet und weiterhin aufgrund seiner innenstadtnahen Lage. Das Naherholungsgebiet sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Die Wohnflächen im Einzelnen: (insgesamt 188m²)
Empfangsdiele: 11m²
Garderobe: 9m²
Gäste-WC: 2m²
Esszimmer: 20m²
Wohn- und Arbeitszimmer: 51m²
Küche mit Hauswirtschaftsraum: 16m²
Flur im Schlaftrakt: 10m²
Zimmer 1: 12m²
Zimmer 2: 12m²
Zimmer 3: 14m²
Schlafzimmer: 21m²
Duschbad: 4m²
Wannenbad: 4m²
Abstellkammer: 2m²