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Repräsentatives Anwesen mit idealer Verkehrsanbindung und Bürotrakt
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 954 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 954 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause präsentiert sich als gepflegtes und großzügiges Anwesen mit viel Platz zur Entfaltung bei Beruf und Hobby. 1983 erbaut wurde es erst in den Jahren 1996/97 aufwendig renoviert.
Sie parken Ihre Fahrzeuge in der geräumigen Doppelgarage oder auf dem Hof und sind mit wenigen Schritten direkt beim Eingang des Hauses oder des getrennt zu betretenden Büro. Sofort erkennen Sie die helle und freundliche Ausstrahlung des Hauses.
Vom Flur aus rechts geht es in das erste Zimmer, das individuell als Schlafraum, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Im Gang finden Sie auch die Außenbefeuerung für den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen und eine schöne Speis.
Die Wohnküche bietet genau wie das gemütliche Wohnzimmer und der Wintergarten einen direkten Ausgang auf Ihre Südterrasse und den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss teilen sich insgesamt drei weitere Schlafräume und ein sehr großes Tageslichtbad.
Ihr neues Haus ist komplett unterkellert. Neben Heiz- und Waschraum haben Sie auch noch einen Kellerraum und einen Raum mit Vorbereitung für eine Sauna.
Das insgesamt über 45 qm große Büro befindet sich am Hauseingang rechts und kann über eine separate Tür betreten werden. Es beinhaltet ein WC und eine kleine Teeküche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet.
Im EG überwiegt ein Solnhofener Natursteinboden, das OG ist mit Parkett und Korkboden ausgestattet.
Im Rahmen umfangreicher Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1996 und 97 u.a. der Vollwärmeschutz und die Wärmeisolierung am Dach angebracht, außerdem alle Böden und das Bad.
Sie heizen mit einer modernen Ölheizung, können das EG aber individuell mit Holz über den Kachelofen zuheizen.
Das gesamte Haus zeigt sich in einem hervorragenden Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Lediglich die doppelt isolierten Holzfenster könnten in den nächsten Jahren verbessert oder ausgetauscht werden.
Lage
Ihr neues Haus befindet sich nahe der Gemeinde Hausen im Landkreis Kelheim.
Kindergärten und Grundschulen sind ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen befinden sich alle im Umkreis von ca. 10 km.
Vor Ort sind leider keine Einkaufsmöglichkeiten, allerdings sind auch hier alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken leicht innerhalb von 10 min zu erreichen.
Ideal ist die Verkehrsanbindung, in weniger als 5 min sind Sie auf der Autobahn über die Auffahrt Abensberg oder Hausen.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.
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Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert