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Repräsentatives Architektenhaus in einmaliger Lage von Nideggen mit separatem Bürotrakt und großem Grundstück 1
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1 m²
Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 1 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer Lage von Nideggen mit einem unglaublichen Weitblick in die Kölner Bucht. Die Zufahrt über eine kleine Privatstraße erschließt das exclusive Anwesen. Insgesamt stehen 3 Gebäudeteile zur Verfügung, das Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, das Büro oder Gästehaus mit etwa 58,40 m² Nutzfläche und die Schwimmhalle mit etwa 59,67 m². Gebaut worden ist das Anwesen in den Jahren 1963-64. Die Liegenschaft ist von und für einen bekannten Architekten gebaut worden, viele liebevolle Details und durchdachte Materialien sind angewendet worden. Die Liegenschaft ist massiv und absolut hochwertig gebaut worden.
Das Haupthaus hat im Erdgeschossbereich ein Kaminzimmer, einen Weinkeller (oder auch Schutzraum), Waschküche und einen repräsentativen Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Essplatz mit sonniger Terrasse und Zugang zum Garten, sowie die Küche. Ruhig nach Osten gelegen ist der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, über eine Wendeltreppe erschließt sich das Dachgeschoss, ein großer Raum bietet hier viel Platz für Hobby oder Arbeiten/Wohnen. Seitlich an das Einfamilienhaus angeschlossen ist das Gästehaus, welches bisher als Büro genutzt wurde und über Küche, Bad und zwei Zimmer verfügt. Mit dem Büro verbunden, aber auch von außen erschlossen, ist die Schwimmhalle, der Keller der Schwimmhalle war in den 60-iger Jahren bereits vorhanden, die Schwimmhalle selber ist erst in den 80-iger Jahren gebaut worden, mit viel Liebe und wundervollen Details hochwertig ausgestattet.
Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Grundstücksgröße von 1.491 m² angeboten, dazu erworben werden kann, auf Wunsch und im Kaufpreis nicht berücksichtigt, der vor gelangter Garten und eine weitere Garage, jeweils als eigene Flurstücke, separat zu bebauen, mit einer Gesamtgröße von 950 m².
Lage
Wundebare Lage von Nideggen, durch eine Privatstraße zu erschließen und oberhalb von Rath gelegen mit tollem und einmaligem Blick in die Kölner Bucht und viel Sonne.
Sonstige Angaben
Sehr gute Ausstattung und ausgesprochen gepflegt, da selber von einem Architekten für eigene Wohn- und Arbeitszwecke gebaut und genutzt. Natursteinböden, hochwertige Materialien, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2000, Bäder aus dem Baujahr....aber trotzdem schick, viele Modernisierungen sind in den Jahren getätigt worden, so dass einem sofortiger Einzug nichts im Wege steht! Energetisch auch top. mit einem Energieverbrauchswert von 98,5 kWh(m²a).
Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher