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Repräsentatives Büro-/Praxisgebäude mit modernster Ausstattung
Preis: € 699.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 699.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 185.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Alt und Neu in repräsentativem Zusammenspiel - So könnte sich Ihre neue Unternehmenszentrale darstellen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus Villa der Jahrhundertwende (1988 saniert) und einem damit verbundenen Neubau aus 1998 in moderner Büroarchitektur, einzigartig in dieser Form in Salzgitter. Beide Bauten werden durch einen eingeschossigen Bau, ursprünglich als Empfang und Produktausstellung geplant, miteinander verbunden.
Vor allem der Neubau ist hinsichtlich Heizungs- und Lüftungstechnik sowie EDV-Ausstattung modern ausgerüstet und bietet damit unterschiedlichsten Nutzungen variabel nutzbaren Raum. Derzeit sind die Gebäude Sitz der Regionalniederlassung der Verwaltung eines mittelständischen Unternehmens des Maschinenbaus.
Im Inneren des 3-geschossigen Neubaus sowie des Verbindungsbaus, die zahlreiche, über einen Aufzug erreichbare unterschiedlich große Büroflächen bieten, stehen Nutzflächen von insgesamt ca. 957 m² zur Verfügung. In der Villa sind es weitere ca. 180 m². Hier ist die Nutzung mehrerer kleiner Büros sowie eines Großraumbüros im OG möglich.
Derzeit ist die Immobilie an das o.g. Unternehmen vermietet, dieses wird jedoch nach Verkauf die Gebäude räumen und damit neuen Eigentümern und Nutzungen Platz machen. Details zur aktuellen Mietsituation sowie zum Gebäude selbst stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer vor Ort stattfindenden Besichtigung vor.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis nach Bedarf - Gebäude Nr. 14
ausgestellt am: 24.05.2016, gültig bis: 23.05.2026
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Endenergieverbrauch Wärme: 185,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²a)
Energieausweis nach Bedarf - Gebäude Nr. 12
ausgestellt am: 24.05.2016, gültig bis: 23.05.2026
Baujahr Gebäude: 1900, 1986 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch Wärme: 440 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh/(m²a)
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Westen von Salzgitter-Bad, zumeist umgeben von weiteren, ebenfalls gewerblich genutzten Gebäuden. Die nah gelegene B6 und die B248 sind schnell zu erreichen. Somit gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die A7 nach Hannover und Göttingen. Mit dem Auto ist man zudem nur ca. 2 Minuten direkt in der Innenstadt von Salzgitter Bad und am Hauptbahnhof. Züge fahren von hier z.B. ins nahe Braunschweig nur ca. 20 Minuten. Der Regionalflughafen Braunschweig-Wolfsburg ist in rund 30 Minuten erreichbar; zum internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen sind es ca. 50 Fahrminuten. Verschiedene Gewerbe, wie ein großes medizinisches Labor, mehrere Autohäuser, ein Reifendienst, eine Autowerkstatt, eine LKW-Spedition, ein Anbieter für Sicherheitssysteme uvm., sind in der Umgebung ansässig.
Salzgitter-Bad, am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Restaurants, Eisdielen und Kiosken. Durch die nahe gelegenen Autobahnen sind Zentren wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schnell zu erreichen. Auch das westlich gelegene Hildesheim und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 185 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 1553,24 m², Gesamtfläche: 1553,24 m², 3 Etagen