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Repräsentatives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis: € 970.000,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2057 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 970.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 2057 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese moderne und elegante Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Erbaut im Jahr 1972 wurde das Haus 1990 vollständig saniert und renoviert.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,80m, Stuckarbeiten und elegant eingepasste Säulen zwischen Wohn- und Essbereich bieten den Charme einer Altbauvilla. Schon der Eingangsbereich zeigt sich äußerst großzügig. Von hier aus führt eine zweiflügelige Tür in den Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit Kamin und hochwertigem Parkettboden. Das Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetür von der Bibliothek trennen. Bodentiefe Sprossenfenster über die gesamte Breite des Hauses bieten, von allen Plätzen aus, einen Blick in den Garten. Die vorgelagerte, großflächige Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden. Die Küche lässt keine Wünsche offen: hell, großzügig und ausgestattet mit einer top modernen Siematic Einbauküche bietet sie auch Platz für einen größeren Esstisch. Eine Tür führt seitlich in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Eine elegant geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls komplett mit Parkett ausgestattet, bietet fünf Schlafräume und ein großes Vollbad sowie ein Gäste-WC. Drei Räume haben Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick auf den Garten.
Eine weitere Besonderheit bietet hier das Untergeschoss: da es derzeit ein Tonstudio beherbergt, sind die Räume klimatisiert und haben durchaus Wohnqualität. Das Studio lässt sich in ein Heimkino umwandeln. Durch die Deckenhöhe, große Fenster und einen Zutritt zum Garten ließe sich hier auch ein separater Bürobereich einrichten. Ein eigener Eingang ist vorhanden.
Mit dem Haus werden eine Doppel- und eine Einzelgarage angeboten.
Ausstattungsbeschreibung
Satteldach
Fassade weiß verputzt
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Weiße doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen
Holzläden
Markise
Weiße Stil-Innentüren
Parkettboden
Wände verputzt
Stuckarbeiten
Deckenhöhe ca. 2,80m
Kamin
Siematic-Einbauküche aus 2006
Ölheizung
Hauswasserkraftwerk
Außenpool
drei Garagen
Telekom- und Unitymedia-Anschluss
Glasfaserkabel werden zeitnah verlegt
Lage
Im Korschenbroicher Stadtteil Raderbroich befindet sich diese Immobile in absolut ruhiger Lage am Rand eines Landschaftsschutzgebietes. Das Grundstück grenzt an einen kleinen Bach, umgeben ist es von Wiesen und Feldern.
Das Ortszentrum Korschenbroich mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ist ca. 2 km entfernt. Über den Bahnhof Korschenbroich sind die benachbarten Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss ebenso schnell zu erreichen wie durch eine gute Autobahnanbindung.
Der benachbarte Ortsteil Kleinenbroich verfügt über Kindergärten und verschiedene Schulformen. Ein Gymnasium befindet sich direkt in Korschenbroich. Ein Schulbus, der direkt vor der Haustür hält, sorgt für den sicheren Transport der Schüler.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2