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Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend Neuer Preis !!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 852 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 852 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung - Küche, Wohn. und Essbereich, sowie Flur haben Fußbodenheizung. Die restlichen Räume werden über Radiatoren gewärmt.
Holzfenster mit ISO - Verglasung. Steinfliesen im Eingangsbereich, Wohn - Essbereich und Küche - HWR. Das Obergeschoss wurde 2014 komplett renoviert, die Böden mit hellem Laminat versehen, Decken und Wände, sowie Türen, farblich neu gestaltet.
Lage
Das schmucke EFH steht auf einem Eckgrundstück in einen reinen Wohngebiet in absolut ruhiger Lage ( 30 er Zone ) unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Das Haus ist vollverklinkert, hat einen schön angelegten Garten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Moderner sehr gut gelungener Grundriss und Raumaufteilung, lässt das Haus immer sehr großzügig erscheinen.
Das Anwesen wurde in traditioneller Massivbauweise erstellt.
In einem Ortsteil von Gifhorn gelegen, finden Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind sogar fußläufig zu erreichen, Schule - Kindergarten ebenso. Ärzte, Post, Banken - alles an einer Strasse.
Der Wohnort ist für die Familie ideal - alles auf kürzesten Wegen und absolut ruhige
Wohngegend.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Genutzt wird dieses Haus zur Zeit wie folgt:
- EG und EG Obergeschoß ( 122 qm ) als Wohnbereich
3 Schlafzimmer - 12 -13 -17 qm, Bad 9 qm, Wohn - Essbereich 40 qm, Flur 10 qm, Gäste WC 1,5 qm und HWR 6 qm.
- Souterain ( 40 qm ) als Arbeitsbereich
zwei Büros und ein Besprechnungsraum - seperater Eingang.
Der restliche Bereich ist Unterkellert ( Kriechkeller - Stehhöhe 160 cm )
Die große Doppelgarage hat eine Arbeitsgrube und sehr viel Platz.
Direkter Zugang zum Restkeller und den Büroräumen.
Besonderes:
Auf Wunsch kann dieses Anwesen auch komplett möbiliert übernommen werden.
z.B. Für Auslandsrückkehrer, die schnell und und günstig starten möchten.
Preise für das Inventar werden gemeinsam festgelegt.
Die monatlichen Nebenkosten betragen : € 386,- und beinhalten -
Müll + Abwasser, Gebäudeversicherung,Schornsteinfeger, Gas, Wasser u. Strom.
Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden, auch Samstag u/o Sonntag.
Die Übernahme kann flexibel erfolgen.