Repräsentatives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mörfelden mit guter Rendite

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 431 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 682 m²

Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 431 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1959 wurde das freistehende 3-Familienhaus auf einem 692 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1997 erfolgte der Anbau von drei weiteren selbstständigen Wohneinheiten. Das komplette Anwesen wurde im Jahre 2000 saniert (Dach bei Anbau, Heizung/ Heizkörper, isolierverglaste Fenster, Rolläden, Strom- und Wasserleitungen, Fußböden, Bäder, zwei Küchen, Türen und Türrahmen sowie das gesamte Treppenhaus)
Das Haupthaus besteht aus 3 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert. Die Einheiten im EG und OG bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit jeweils ca.95 m² Wohnfläche und gut eingerichteten Einbauküchen, die DG Wohnung besteht aus 3 Zimmern und bietet ca. 67 m² Wohnfläche und eine wunderschöne Dachterrasse. Der Anbau hinter dem Haus ist zurzeit komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt: 1 x 3 Zimmer-Wohnungen jeweils ca. 62 m² Wohnfläche und voll unterkellert, 1 x 2 Zimmer-Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche sowie 1 x 2 Zimmer-Wohnung ca 47 m². Das 15,3 m breite und 43,6 m tiefe Grundstück bietet genügend Freifläche im Hof sowie die Möglichkeit zusätzliche KFZ-Stellplätze zu schaffen. Ein Carport ist auf dem Grundstück zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Haupthaus: 3 - Familienhaus Bruttogrundfläche ca. 495,40 m² voll unterkellert
Wohneinheiten:
- EG, 4 Zimmer, Küche, Bad - 94,58 m² Wohnfläche
- OG, 4 Zimmer, Küche, Bad - 96,76 m² Wohnfläche
- DG 3 Zimmer, Küche, Bad - 67 m² Wohnfläche

Anbau: 3 Nebeneinander liegende Wohnungen: Bruttogrundfläche ca. 272,40 m², teils unterkellert
Wohneinheiten:
1 - zwei Zimmer, Küche, Bad - 47 m² Wohnfläche
2 - zwei Zimmer, Küche, Bad - 65 m² Wohnfläche
3 - drei Zimmer, Küche, Bad - 62 m² Wohnfläche

Gesamtbruttogrundfläche ca. 628,71 m²
Gesamtwohnfläche ca. 431,88 m² vermietbare Fläche
Grundstücksfläche ca. 683 m²

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen
- Laminat
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Rolläden
- sechs Tageslichtbäder
- vier Wannen, zwei Duschen
- Einbauküchen
- Öl Zentralheizung
- KFZ Stellplätze
- Carport
- PVC
- Kabelanschluss
- Satellitenempfangsanlage

Lage

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung beispielsweise an Mönchbruch, das ehemalige Jagdgebiet der Landgrafen von Hessen-Darmstadt und heute als zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens ein gefragtes Naherholungsgebiet. Mörfelden-Walldorf liegt in der
Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens.
Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt.

Verkehrsanbindung
Mörfelden-Walldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist ausgesprochen gut.
Die Distanz nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt beträgt ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 765,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 170,00 m², beheizbare Fläche: 431,00 m², Ost-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet