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+++ Repräsentatives Renditeobjekt der Superlative +++
Preis: € 850.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1000 m²
Kantine, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 850.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4300 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zur Zeit ist das Objekt als Indoor-Spielplatz vermietet, mit einer Gesamtmiete von 60.000 €/p.a. dies enspricht einer sehr guten Verzinsung des eingesetzten Kapitals!
Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Das ebenerdige Gebäude ist mit einer Waschbetonaußenhaut versehen.
Die umlaufenden Aluisolierfenster sind mit Rollos ausgestattet.
Dadurch eignet sich das Objekt besonders auch für Gewerbebetriebe mit personalintensiven Tätigkeiten.
Eine zentrale, moderne Brennwert Gasheizung versorgt die gesamte Liegenschaft.
Die Andienung des Hallenteils erfolgt über ein Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 2,65 m und einer Breite von 2,50 m. Zudem sind mehrere Eingangstüren vorhanden.
Die Halle hat eine Höhe von 3,80 m bis Unterkante des sehr gut isolierten Flachdachs und 3,03 m bis Unterkante Binder, die im Abstand von 4 m die freitragend an der gesamten Hallenbreite angeordnet sind.
Der Bodenbelag der gesamten Halle besteht aus Druckasphaltplatten, die eine robuste Betriebsweise zulassen.
Die Büroräume sind mit abgehängten Decken und Teppichböden ausgestattet.
Die Verkehrsflächen der Büro- und Sozialräume sind mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt.
Im Bereich der teilweisen Unterkellerung stehen neben dem Heizungsraum 4 weitere geräumige Räume zur Verfügung.
Die Hofflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Es stehen ca. 50 PKW Stellplätze und eine Laderampe zur Verfügung. Das Gebäude ist 60,5 m lang und 16,5 m breit. Die 4 vorhandenen Garagen können beliebig genutzt werden.
Das Objekt steht auf einem rd. 4300 m² großem Grundstück, das ausreichend Flächen für Erweiterungsbauten bis zu 4 Geschossen bietet.
Die herrlich großen Rasenflächen um das Gebäude und die repräsentative Eingangshalle empfangen die Besucher mit heimeliger Atmosphäre und setzen damit Akzente für fortführende Geschäftsgespräche.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Zeit ist das Objekt als Indoor-Spielplatz vermietet, mit einer Gesamtmiete von 60.000 €/p.a. dies enspricht einer sehr guten Verzinsung des eingesetzten Kapitals!
Siehe Objektbeschreibung und folgende Flächen:
ca. 600 m² Stützfreie Produktionshalle
ca. 400 m² Büro u. Sozialräume
rd. 128 m² Nutzräume im UG
rd. 1 650 m² Hofflächen, Stellplätze
rd. 1 570 m² Frei-/Rasen-/Nutzflächen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Mühlheim, das östlich von Frankfurt zwischen Offenbach u. Hanau angesiedelt ist.
Die nahe gelegenen Autobahnzufahrten über die B43/B45 zum Frankfurter Kreuz, der A3 Würzburg/München und / oder Köln, Hannover, Basel sind gegeben.
Unmittelbar neben dem Objekt (in 2 Fußminuten erreichbar) befindet sich die S-Bahnhaltestelle S8 Mühlheim Dietesheim, die auf den Strecken Frankfurt Flughafen, Mainz - Wiesbaden und Hanau verkehrt.
Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergarten, Ärzte liegen im Nahbereich.
Mehrere Restaurants und das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Landhaushotel Waitz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Preisbasis ist orientiert an den örtlichen Gegebenheiten.
Grundstückspreis 150 €/ m² allein dieser beträgt somit 645.000 €!
Es wurde eine moderne Gaszentralheizung mit einem Brennwertkessel eingebaut und energetische Maßnahmen durchgeführt.
Zur Zeit ist das Objekt als Indoor-Spielplatz vermietet, mit einer Gesamtmiete von 60.000 €/p.a. dies enspricht einer sehr guten Verzinsung des eingesetzten Kapitals.
Es können verschieden große Grundstücksteile dazugekauft werden - Preis auf Anfrage.