Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (Kreis)
Repräsentatives und vielseitig nutzbares Wohnhaus in Uffenheim
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1384 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1384 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 298.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus ist auf einem großzügigen und rechteckigen Grundstück nach Süden ausgerichtet. Hier ist viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobby.
Das Haus wurde von einem Architekten geplant und im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.384 m² gebaut worden. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Erdgeschoss:
- Diele
- WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer
- Garderobennische
- Flur mit Zugang zum sichtgeschützten Freisitz
- Büro mit Kachelofen und Zugang in die Schwimmhalle
- Schwimmhalle mit Dusche/WC und Umkleide
- große, sonnige Gartenterrasse
Obergeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- WC mit Tageslicht
- Küche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Keller:
- Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum + Öllager
- Waschküche
- Abstellraum 1 (beheizbar)
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3
Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004
- Kachelofen im EG
- Holzparkettböden im Wohnzimmer und Esszimmer
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollos ( im Büro Kunststofffenster )
- auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar
- Schwimmhalle könnte auch als Büro, Praxis oder Werkstatt umgenutzt werden
- Warmwasserversorgung erfolgt in der heizfreien Jahreszeit über großen Boiler im Keller
- Wasser-Enthärtungsanlage Bio-Quell-Soft
- Doppelgarage
- der Standard der Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist sehr gepflegt
Bezug:
Das Wohnhaus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Bezug nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis:
Bj. 1965, Energieträger Heizöl, Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert
298,2 kWh/(m² a), EEK H, gültig bis 07/2026
Lage
Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.
Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindenden BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen Würzburg.
Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).
Die Immobilie befindet sich in einem ortskernnahen, bevorzugten Wohngebiet mit ruhiger Lage.
Sonstige Angaben
Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:
Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern