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Repräsentatives Villenanwesen

Preis: 1.550.000,00
Region: Trier, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 3 April, 2:54
Aufrufe: 4
ID: Eyk5rGE6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4813 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Käuferprovision: Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 4813 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 27.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das überaus große Grundstück ist von außen nicht einsehbar, und Park ähnlich angelegt, die jetzigen Eigentümer haben besonderen Wert auf diverse Ruhezonen und Sitzgruppierungen innerhalb des Parks gelegt, von dort aus Sie die unverbaubare Fernsicht auf die Mosel etc. genießen können.

Bauart:
Erbaut wurde die Immobilie in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahre 1984, die Verkäufer haben im Jahre 2000 aufwändige Sanierungsarbeiten sowohl im thermischen Bereich als auch an der Innenausstattung durchgeführt.
Hervorzuheben, die 16cm starke Dachisolierung, die Installation einer modernen Erd- / Wärmepumpe, somit frei von Fossilen Brennstoffen,
Erneuerung der Bäder des Hauses und Sanitärobjekten, sowie die gesamte Umgestaltung des Zugangsbereichs im Innern des Grundstücks.

Bauzustand: exzellent ohne jeglichen Reperaturstau !

Lage

Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Moseltal.

Die vorbezeichnete Villa liegt in charmanter Lage der Stadt Trier. Am Löllberg, sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 5 Minuten von hier aus.
Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Süd- Süd-West orientiert und liegt auf einem sonnigen Hochplateau über der Mosel.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnfläche : ca. 363m² /- auf 2 Etagen

Wellnessbereich : ca. 127m², mit Hallenschwimmbad und Saunabereich

Nutzfläche : ca. 208m²

Im EG : ca. 183m² Wohnfläche auf dieser Ebene
große offene Eingangsdiele ca.31m²
Wohn/ Essbereich (ca. 68m²) bodentiefe Fenster, Gäste/WC
großzügiger Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche,
eine abgetrennter Eltern- Schlafbereich / 1 Schlafzimmer
mit Ankleide sowie dem dazugehörenden Bad mit Wanne/
Dusche/WC ( ca. 17m²) in top Ausstattung

Im DG : ca. 180m² Wohnfläche auf dieser Ebene
Wohngalerie mit einem modernen Kachelofen und Sitzgruppen ( ca.33m²)
2 Kinder-Schlafzimmer mit je einem separatem Bad/ Duschbereich,
2 Abstellräume.

Im UG : Schwimmhalle / Sauna/ Solarium / Dusche = 59m² : große Fensterfläche!!!
plus Ruhezone u- Partyraum ca.40m²,
und einen Fitnessraum.
Lager: Heiz / und Technikraum, gekühlter Weinkeller, Hauswirtschaftraum/ Küche.

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