RESERVIERT bis 13.09.2016! Hammer-Preis! Eigentümer einer 110 m² Stadt-ETW mit grüner Umgebung mtl. nur 225 €!

Kaufpreis: € 79.250,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.250,00

Käuferprovision: 3,57 % einschl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

RESERVIERT bis zum 13.09.2016!

Beachten Sie bitte am Ende dieses Kurz-Exposés den Hinweis auf die KONTAKTANFRAGE!

Ihre ETW liegt in einem Klassiker-Haus aus den Vorkriegsjahren, wo noch Stein auf Stein sorgfältig und massiv gebaut wurde. Das Haus ist vollkommen renoviert worden. Dazu zählt vor allen Dingen ein neues, gedämmtes Dach und gedämmte Außenwände, sowie eine attraktive Straßen- und Balkon-Front. In diesem Haus gibt es nur 7 weitere Eigentümer. Auf jeder der Etagen (Erdgeschoss und 3 Obergeschosse) ist lediglich eine weitere ETW angesiedelt. Diese Qualifikationen bedeuten idyllisches Wohnen - eine uneinsehbare ETW und sehr viel Ruhe.

G r o ß z ü g i g zu wohnen und k l e i n e s Geld zu bezahlen ist bei dieser ETW erfüllt. Wenn Sie z.B. 10 % Eigenkapital, ganz gleich ob in bar oder per Bausparkassenguthaben, aufbringen können, dann beträgt Ihr monatlicher Aufwand an Zinsen bei 10-jähriger Zinsfestschreibung und 2 % Tilgung buchstäblich monatlich nur 225 €! Das ist ein Aufwand von sage und schreibe pro m² monatlich 2,05 €! Ein Mieter müsste das 2,5-fache bezahlen. Übrigens ist bei guter Bonität eine Vollfinanzierung des Kaufpreises kein Problem.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist nicht nur in seiner äußeren Hülle und den Gemeinschaftsflächen sehr gut renoviert worden, sondern diese ETW ist in den letzten Jahren vorbildlich renoviert worden. Neue Fliesenböden in allen Räumen (etwas für Allergiker). Wände und Decken glatt, eigene Therme für Heizung und Warmwasserbereitung (keine Differenzen bei der Abrechnung!) Moderne ISO-Glas Fenster in kunststoffweiß. DSL-Anschluss. SAT-TV. Moderne Elektrik. Satteldach. Vollkommen unterkellert. Auf Grund dieser umfassenden Modernisierungen ist bei sachverständiger Begutachtung im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) das verjüngte Baujahr 2000 anzusetzen ist.

Lage

Sie wohnen mitten in der Stadt und genießen die gesamte vorhandene Infrastruktur. Sehr kurze Wege zu Discountern, Facheinzelhandel, Banken, Dienstleister, Ärzte und Schulen. Trotzdem finden Sie gleich hinter Ihrem Haus eine grüne Zone mit Bänken für die Senioren und mit Spielgeräten und einem Bolzplatz für die heranwachsende Generation.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Auf üppigen 110 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Sie wohnen mitten in der Stadt und doch haben Sie von Ihrer Wohnung und dem Balkon einen wunderschönen Ausblick in die Grünanlagen, die man an dieser Stelle kaum erwarten kann.

Ihre ETW liegt im 2. Obergeschoss. Die jetzige Nutzung der Räume wurde aus persönlichen Gründen geändert. Die Trennwände zwischen den Zimmern sind keine tragenden Wände. Das ermöglicht viele Variationen. Aktuell Wohnküche mit Balkon. Großer Wohnbereich. Eltern-Schlafzimmer. Kinderzimmer II (sehr groß). Zur Zeit für 2 Kinder eingerichtet. Tageslicht-Wannenbad. Tageslicht-Duschbad. Diele. Eigener Keller. Auch für Fahrräder und Waschen/Trocknen.

Kaufpreis und Kaufbedingungen:
Sie zahlen für diese großzügige Eigentumswohnung nur

79.250 € + 3,57 % Honorar.

Das entspricht für ein m²-Wohnfläche einen Kaufpreis von 720,50 €. Damit wirklich ein echtes Schnäppchen. Auf den Kaufpreis zahlen Sie einschließlich unserer umfänglichen Dienstleistungen ein Honorar in Höhe von 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis wird erst am Tage des Einzugs gezahlt. Keine Finanzierungs- oder Gutachterkosten. Für KAPITALANLEGER, die die Wohnung vermieten wollen, ein Super-Investment mit einer Jahresrohmiete von sage und schreibe 8,33 %.

Senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Nur nach deren Eingang meldet sich unsere Außendienstmitarbeiterin, die Ihnen Fragen und Einzelheiten nennt und die sich auf eine individuell geführte Besichtigung freut. Bei dieser Gelegenheit erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen informativen Unterlagen.

Achtung! Wichtig!
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern - auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme - Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir Ihre KOMPLETTE Anschrift mit allen Telefon-Nr. vorzugsweise auch Festnetzanschluss vorliegen haben.