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Reserviert: Energiespar-Wunder! Neubaugleiches, riesiges Einfamilienhaus mit allen technischen Finessen
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 268.25 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 659 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268.25 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hiermit ein modernes, neubaugleiches Einfamilienhaus (Einlieger¬wohnung möglich) mit allen technischen Finessen!
In den durchdachten Grundrißen findet auch eine Großfamilie ausreichend Platz, denn wir bieten 10 abgeschlossene Zimmer. Bis zu 7 wären als Schlafzimmer nutzbar.
Oder falls Sie Ihre Eltern mit ins Haus nehmen wollen, so läßt sich eine zweite Wohnung abtrennen!
Die Oberflächen sind ästhetisch hochwertig und entsprechen von den Bädern bis zu den Böden dem aktuellen Geschmack und Zeitgeist.
Durch die meist bodentiefen Fenster sprechen wir guten Gewissens von einem "lichtdurchfluteten" Haus.
Aber sehen Sie selbst: Unsere Bilder sagen mehr als 1000 Worte.
Ergänzend dazu stellen wir Ihnen einen 3-D-Rundgang durch das Haus zur Verfügung. Diesen eröffnen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage.
Das Raumkonzept
EG:
Der Wohn-Ess-Bereich umfasst 45qm.
Die Wohn-/Ess-Küche ist ca. 15,6qm groß - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Speis.
Ein weiteres Zimmer im EG (Büro oder Gäste) mißt 17,04qm
Daneben finden Sie im EG ein Gäste-WC, eine Speis (3,41qm) und einen Wintergarten (8,17qm)
OG:
Das Elternschlafzimmer (ca. 17,04qm) ist direkt mit der Ankleide (ca. 8,29qm) verbunden und ist von zwei Seiten aus begehbar.
Die großräumigen Kinderzimmer (beide ca. 17qm) sind nach Süden (zum Garten hin) orientiert.
Diese Ebene (oder ein Teil davon) könnte gemeinsam mit dem DG zu einer abgekoppelten Einliegerwohnung zusammengefasst werden.
DG:
Das hier befindliche Studio könnte in zwei gleichwertige Schlafzimmer, Büros, etc. aufgeteilt werden. Die derzeitige Nutzung dient der Fitness und dem Spaß der Kinder.
UG:
Das Haus und die Garage sind gänzlich unterkellert. Hier haben Sie eine fast riesige Fläche zur Lagerung, aber auch für Ihre diversen Hobbys. Sie finden hier:
einen Partyraum, der auch als Kinoraum dient
eine Sauna mit Dusche ist vorbereitet
ein getrenntes WC
einen Versorgungsraum (Heizung, Elektro, etc)
eine Waschküche und
ein Kellerraum
großzügige Lagerflächen unter der Garage
Sie bekommen ein hocheffizientes Energiesystem!
Die Fassaden sind mit dem hochwertigen Werkstoff "Minopor" gedämmt.
Ein Raumbelüftungskonzept schafft Ihnen stets frische Außenluft, ohne Wärmeverluste. Sie schlafen bei geschlossenen Fenster, als lägen Sie im Freien.
Auf Grund des ausgetüftelten Heizsystems und den holzbefeuerten Kaminöfen fiel in der Heizperiode 1.7.2015-31.6.2016 ein Betrag in Höhe von nur 27,43 Euro an (Hierzu muß aber die nicht genau quantifizierbare verbrauchte Menge Holz gerechnet werden).
Das Warmwasser wird im Wesentlichen durch eine Solarunterstützung der Heizung aufbereitet.
Die Photovoltaik: 8,8 kwp kann zum Preis von € 15.000 hinzuerworben werden.
Die Einspeisevergütung ist bis 2032 gesichert und beträgt 18,54 cent/kwh.
Ausstattungsbeschreibung
weiße Einbauküche mit schwarzer Granitplatte
Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im KG/UG
je Schlafzimmer 3 Internetanschlüsse und 3 Antennenanschlüsse
Wäscheabwurfschaft vom OG ins KG
Wintergarten (unbeheizt)
zentrale Rauchmeldeanlage
zentrale Staubsaueranlage
Bus-System
Regenwasserzysterne für Bauchwasser 3000 Liter
Überwachungskamera außen
Solarheizung mit 900 Liter Pufferspeicher
2 wassergeführte Heizkamine (zentralheizungsunterstützend)
Saunaraum inkl. Dusche
2 Garagen und 1 Carport
Lage
Unser Einfamilientraum liegt in einer beliebten Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Mühldorf a. Inn.
Mühldorf a. Inn liegt zwischen Rosenheim und Landshut ca. 78 km östlich von München, 99 km südwestlich von Passau und 65 km nordwestlich von Salzburg entfernt.
Mühldorf bildet den Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A 94 (durchgängige Fertigstellung wird bis 2020 erwartet) der Staatsstraßen 2092, 2352 und 2550 sowie der B 299.
Mehrere Grundschulen, Hauptschule, Berufsschulen und das Ruperti-Gymnasium sowie die berufliche Oberschule Bayern Altötting mit einer Außenstelle Mühldorf sind vorhanden.
Auch Kinderkrippen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Die Kreisklinik, Ärzte und Apotheken finden Sie in Mühldorf, eben sowie wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der 500 Meter lange Stadtplatz gehört zu den schönsten Deutschlands. Prächtige Bürgerhäuser im typischen Inn-Salzach-Baustil und die romantischen Arkadengänge prägen das Flair dieser Stadt. Beeindruckende Bauten wie die sogenannten Zehent- und Vorratskästen prägen das Stadtbild bis heute.
Der ehemalige Kornkasten beherbergt eine der schönsten Stadtbüchereien, der 1996 eröffnete Haberkasten ist ein bedeutendes Kulturzentrum der Region.
Kultur wird in der Kreisstadt, die heute ein modernes Einkaufszentrum ist, groß geschrieben: Ob klassische, traditionelle oder zeitgenössische Konzerte, Ausstellungen oder große Events - Mühldorf a. Inn bietet für jeden das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungsangebote.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 52 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 52
Energieausweis gültig bis: 10.06.2026
Energieausweis vom: 11.06.2016
Energieeffizienzklasse: B
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 221,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Gemarkung: Mühldorf am Inn