Reserviert: Exklusiver Familientraum in Spitzenlage von Pullach im Isartal

Kaufpreis: € 1.599.000,00

Wohnfläche: ca. 185.89 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 224 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 185.89 m²

Grundstück: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das elegante Hausensemble ist harmonisch in das Grundstück eingebettet, umgeben von viel Grün und in ruhiger Lage. Die stilvollen Grünanlagen mit teilweise wunderschönem Altbaumbestand, neu gepflanzten Bäumen und Büschen und großzügigen Rasenflächen geben dem Ensemble den perfekten Rahmen für ein angenehm naturnahes Wohngefühl.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv! Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses: auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, auf Naturholzparkett und drei- fachverglaste Fensterscheiben, auf hohe Räume und das Gefühl, endlich zu Hause angekommen zu sein!

Schon lange sind Bäder in unserem Leben mehr als nur Mittel zum Zweck - man versucht auch hier, seinen Lebensstil in Form von verschiedenen Einrichtungsgegenständen, Fußböden, Farben und Accessoires zum Ausdruck zu bringen. Die Bäder schaffen hier die besten Voraussetzungen, sich zu verwirklichen. Großformatige Fliesen und hochwertige, designorientierte Armaturen lassen das Herz von Menschen mit Qualitätsbewusstsein höher schlagen - denn all diese Sanitärartikel sind natürlich von namhaften Markenherstellern! Freuen Sie sich außerdem auf entspannende Abende in der eigenen Sauna: Das Haus wird mit einer Klafs-Markensauna ausgestattet - Wohlfühlgarantie inbegriffen!

- Wohnen im begehrten Pullach, nahe dem Isarhochufer
- Sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür
- Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der
- S-Bahn oder dem Auto in die City; schnell am Starnberger See oder im Voralpenland
- Hochwertige und zeitlos moderne Architektur mit schönen Gärten und herrlichen Terrassen
- Qualitativ hochwertige Bauausführung und exklusive Innenausstattung, z. B. Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern, eingebaute Klafs- Markensauna, Kaminofen etc. Ökologisches Heizkonzept (Fernwärmeanbindung) und Smart-Home-System
- drei TG-Einzelstellplätze mit direktem Zugang zum Haus

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 43,24 m²
- Helle, hohe Räume: Raumhöhe im Erdgeschoss 2,60 m
- Wellnessbad mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne
- Hochwertige Innen-Ausstattung, z. B. Holz-/Alufenster
- Dachgeschoss: Wellnessbad mit eingebauter Markensauna von Klafs
- Formschöner, moderner Kaminofen
- Ökologisches Heizkonzept durch Anbindung an Geothermie Pullach (Fernwärme)
- Innovative Gebäudesteuerung, Smart-Home-System
- drei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus

Lage

Pullach an der Isar - stilvoll wohnen mit besten Verbindungen.

- S-Bahnhof Höllriegelskreuth: 7 Minuten zu Fuß
- A 95 bei Schäftlarn: 10 Minuten mit dem Auto
- Tierpark Hellabrunn: 12 Minuten mit dem Auto
- Bavaria Filmstudios: 15 Minuten mit dem Auto
- Mittlerer Ring: 15 Minuten mit dem Auto
- München Hauptbahnhof: 19 Minuten mit der S 7
- Starnberger See: 20 Minuten mit dem Auto
- AEZ-Einkaufsmarkt: 3 Minuten mit dem Auto
- Bäckerei Ihle, Edeka und Lidl: 3 Minuten zu Fuß
- Isarhochufer: 5 Minuten mit dem Radl
- Gaststätte Brückenwirt: 8 Minuten mit dem Radl
- Waldwirtschaft Großhesselohe: 12 Minuten mit dem Radl
- Schlosshotel Grünwald: 5 Minuten mit dem Auto
- Eierwiese Schank & Speisemeisterei: 7 Minuten mit dem Auto
- Timberland Outlet: 3 Minuten mit dem Auto

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Nutzfläche: 53,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 12.00