RESERVIERT: Familiendomizil in Oranienburg

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 789 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 789 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus inklusive 2 Einliegerwohnungen wurde ca. 1936 in Massivbauweise in beliebter Lage von Oranienburg Nord errichtet. 2008 wurde es um weitere Räumlichkeiten erweitert und komplett saniert.

Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie den Treppenzugang zu den Einliegerwohnungen, sowie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die 3 Wohn- und Schlafräume, sowie eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht den Räumlichkeiten im Erdgeschoss eine wohlige und behagliche Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den pflegeleichten Gartenbereich.

Eine Etage höher erwarten Sie zwei Einliegerwohnungen, welche mit geringen Aufwand nach Ihren individuellen Bedürfnissen verändert werden können. Wohnung I beherbergt eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad inklusive Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hier steht Ihnen ein Balkon, von der Wohnküche aus begehbar, zur Verfügung. Ein herrlicher Ausblick in den pflegeleichten Garten ist hier gegeben. Die Wohnung II verfügt über ein Zimmer inklusive Küchenzeile und ein Tageslichtbad.

Die verkehrsgünstige, dennoch naturbelassene Wohngegend ist optimal für eine Auszeit nach einem turbulenten Arbeitstag.

Ausstattungsbeschreibung

* EFH, inkl. Teilkeller, Bj. ca.: 1936/1987/2008
* Massivbauweise
* teilweise Edelholzinnentüren
* teilweise Funierholzinnentüren
* Bodenbeläge:
- Teppich im Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer im OG
- Parkett im Wohnzimmer
- Holzdielen in Wohnzimmer OG
- Fliesen in restlichen Räumen

* durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 1994 Heizungsart: Ölzentralheizung erneuert
Fußbodenheizung im Bad EG, Bad 2x im OG
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung (ca. 150 Liter Warmwasserspeicher)
zusätzliche Heizmöglichkeit: Kamin
- 2000 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung im Arbeitszimmer erneuert
- 2008 neue Dachkonstruktion, das Haus wurde um eine Geschossdecke (Massivdecke) erweitert
- 2008 Dacheindeckung erneuert
Material: glasierte Dachziegel
- 2008 Putzaußenfassade inklusive Dämmung erneuert
- 2008 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung (außer Arbeitszimmer) und teilweise Rollläden erneuert
- 2008 Haustür
Material: Kunststoffhaustür inklusive Stahlkernprofile
- 2008 Bäder im EG und OG erneuert
- 2008 Sanitärleitungen erneuert
- 2008 elektrische Versorgung erneuert
- 2012 Terrasse neu gestaltet

* Zusatzausstattung
- Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden

Lage

Wer durch Oranienburg fährt, kann das Schloss Oranienburg nicht übersehen. Der strahlend weiße Bau steht für eine der großen Epochen der preußischen Geschichte, die Herrschaft des Großen Kurfürsten Friedrich Wilhelm. Er schenkte den damals kleinen Flecken Bötzow mit einem bescheidenen Wasserschloss seiner Gattin, der holländischen Prinzessin Louise Henriette aus dem Hause Nassau-Oranien, die dem Ort ihren Namen gab. Heute ist Oranienburg eine vitale und lebendige Stadt, nur eine halbe Stunde Regional- bzw. S-Bahn-Fahrt von Berlin entfernt. Sie bietet dem Besucher ein ganz eigenes touristisches und kulturelles Quartett. Es bietet viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Möglichkeiten: vom Schloss mit seinem Museum, der Gedenkstätte und Museum Sachsenhausen über den Radfernweg Berlin-Kopenhagen bis hin zum Tier- und Freizeitpark im Stadtteil Germendorf. Der Schlosspark wurde 2013 350 Jahre alt und ist seit der Landesgartenschau 2009 ein neuer attraktiver Anziehungspunkt für Gartenliebhaber und Familien. Dort befindet sich auch die Orangerie. Ein kleines Theater und Konzerthaus im Grünen mit einem feinen Kulturprogramm von Kabarett über Lesungen bis hin zu Operettenabenden. Der Schlosshafen an der Havel, der mit seinen Liegeplätzen, dem Bootscharter und dem Caravanstellplatz bei Wassersportfreunden immer mehr Zuspruch findet wurde im Zuge der Landesgartenschau erbaut. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.

Sonstige Angaben

Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich in Oranienburg. Vielseitige Einkaufszentren (Oranienpark, Luisen- Henrietten- Zentrum, Südcenter) sind in Oranienburg vorhanden.

Verkehrsanbindung:
* Bundesstraße B96 (ca. 1 km)
* Zubringerstraße zur B96 neu (ca. 2 Km)
* S-Bahn, Regional- und Fernbahnhof Oranienburg (ca.7 Autom.)
* Regionalbahnhof Sachsenhausen (ca. 2 Autom.)
* gute Verbindung zum Flughafen Berlin Tegel (ca. 25 Autom.)

* diverse Freizeitangebote in Oranienburg wie:
- traumhafte Gartenschau im Schlosspark Oranienburg
- Germendorfer See
- Lehnitzsee
- Tierpark in Germendorf
- TURM ErlebnisCity
- Vielfalt an Vereinen

Erschließung:
Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.

Bebaubarkeit:
* Swimmingpool ca. 5m Durchmesse und 1,20 m tief
* pflegeleichter Garten
* Carport