Reserviert! Freilassing: Komplett saniertes Einfamilienhaus wunderschön am Waldrand gelegen 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 720 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949/2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein ideales Grundstück, mit liebevoll angelegtem Garten und ruhigen, idylischen Plätzchen zum Genießen und Entspannen. Direkt am Waldrand gelegen mit gepflegten Nachbarhäusern, überdachtem Freisitz, eigenem Brunnen und viel Sonne und Ruhe. Obwohl sie nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt sind. Die große, praktische Garage mit viel Stauraum und Durchgangstür zum Garten schirmt das Anwesen zur Straßenseite hin ab. Beim betreten der Immobilie spürt man den angenehm, modernen Renovierungsstil des Hauses, der sich in jedem Raum fortsetzt. Es wurde viel Wert auf Qualität und Harmonie zwischen Alt und Neu gelegt. Innen wie Außen - Sie müssen nichts mehr machen nur noch einziehen!
Im Erdgeschoß prägen 2 großzügige helle Wohnräume und die moderne Küche mit Kochinsel, sowie die 2 großen sonnigen Terrassen das angenehme Wohnambiente. Im Obergeschoss wurden die 2 geräumigen Schlafzimmer gemütlich und modern renoviert. Ein kleines Büro sowie das edel sanierte Bad mit eigener Sauna machen Lust auf Wohnen.
Nicht zu vergessen das 25 m² große Atelier. Ein voll beheizter Anbau in Holzständerbauweise mit 2 großen Terrassentüren und Sichtdachstuhl. Ein Raum mit sehr viel Atmosphäre, der nicht nur für Künstler sehr ansprechend wirkt, sondern auch bei Gästen oder ihren Kindern richtig gut ankommen wird.
Außerdem gibt´s noch Platz im ebenerdigen Heizungsanbau (moderne Vissmann Gastherme) mit Vorraum und im Keller wo Waschküche und Weinlager angesiedelt sind.
Alles in Allem ein wirklich besonderes Haus - deswegen unbedingt anschauen!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Merkmale:

- 2014 umfangreich saniert (sämtliche Rechnungen vorhanden)
- 5 Zimmer mit 25m² großen beheiztem Atelieranbau
- Luxusbad mit Sauna
- 2 Gäste WC
- Fußbodenheizung im Erdegeschoss und im Bad
- moderner Holzofen im Wohnzimmer (2. Ofenanschluß im Esszimmer)
- schöne, moderne Einbauküche mit Kochinsel
- überdachter, geschützer Freisitz und 2 große Südwest-Terrassen
- gepflegter, gewachsener Garten
- umfangreiche Elementarversicherung vorhanden
- absperrbare Fenster (Einbruchsicherung)
- Schließanlage für das komplette Haus mit elektrischen Türöffner und Gegensprechanlage
- moderne neue weiße Türen im ganzen Haus
- große geschmackvolle Fliesen im ganzen Erdgeschoss (Fußbodenheizung)
- Dachboden mit Schlupfspeicher
- Zwischenbau mit moderner Vissmann Gasthermenheizung und weiterem Abstellraum
- geräumiges Gartenhaus am Grundstücksrand
- große Garage für 2 Fahrzeuge mit viel Stauraum

Lage

Das Haus liegt direkt an einem städtischen Waldgebiet, der "Freizeitanlage Südost" in der Nähe des Freilassinger Tennisclubs. Gepflegte Einfamilienhäuser und schöne Wohnungsneubauten finden sich in der Nachbarschaft. Trotz der direkten Nähe zum Wald gehen sie nur ein paar Minuten zum Bahnhof oder in die Innenstadt mit der Fußgängerzone Freilassings. Die moderne, junge Stadt bietet alles was man erwartet und liegt direkt bei Salzburg mit all seinen kulturellen und städtischen Angeboten. Es gibt gute Arbeitsmöglichkeiten mit einem ebenso hohen Freizeitwert. Die herrliche Bergwelt, viele Seen und Flüsse, die schöne Alpen- und Voralpenlandschaft sowie die excellenten Verkehrsverbindungen machen die Region und die Stadt zum begehrten Lebensmittelpunkt!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Auftrag.
Elementarversicherung ist vorhanden.
Bezug nach Absprache.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien