Reserviert! Gepflegte Niedrigenergie- DHH mit Südterrasse im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 240 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte, Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 1998, massiv gebaut, Rotklinker, verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und einer Grund-stücksfläche von ca. 240 m². Das Haus beinhaltet 5 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC mit Dusche, eine Süd-Terrasse und einen Keller mit einer Wohnraumhöhe von 2,40 m. Hier befindet sich z.Zt. ein Praxisraum mit Heizung, ein Kellerraum, ein Heizungs-und Wasch- Trockenraum.
Der Spitzboden ist als Galerie ausgebaut und verfügt über 4 Veluxfenster.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttechnik- Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein SCAN-Kaminofen. Das Bad im OG verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster und die Haustür sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen und isolierverglast, die Wohnungsinnentüren aus Buchenholz. Auch die Treppen im Haus sind aus Buchenholz, die zur Galerie führend, aus Massiv-Buche.
Die Fußböden sind im Flur, der Küche und in den Bädern mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Kork belegt.
Die Terrasse ist mit einem satinierten Sicherheitsglas (Stärke:10 cm) überdeckt mit elektrischer Beschattung und LED- Beleuchtung.
Der liebevoll angelegte Garten, mit schönen Pflanzen, einem kleinen Teich und gepflegter Rasenfläche rundet das idyllische Gesamtbild ab.
Für Ihren PKW ist ein Carport mit begrüntem Dach direkt am Haus vorhanden. Sie erreichen ihn über einen gemeinsamen Privatweg, der für beide Doppelhäuser als gepflasterte Zufahrt angelegt ist.
Die Übergabe des Objekts ist für Sommer 2017 geplant. Es wird frei übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit dem idealen Grundriss entpuppt sich als Raumwunder. Beim Eintritt in das Haus erreichen Sie über den geräumigen Flur, das großzügige Wohn-Esszimmer und die moderne Wohnküche mit hellen Einbauschränken und hochwertigen Marken-E-Geräten, ca. 2-3 Jahre alt. Ein eingebauter Esstisch bietet Ihnen Platz für 4 Personen.
Das geräumige Wohn-Esszimmer mit dem Zugang zur Süd-Terrasse und der bodentiefen Fensterfront verfügt an der Seite über ein weiteres Fenster und erhält somit viel Sonnenlicht. Der gepflegte Korkfußboden und der Kaminofen vor der Wand aus Venezianischem Putz, strahlen Behaglichkeit aus.
Das Erdgeschoss wird abgerundet mit dem weißgefliesten Gäste-WC mit Duschbad und Fenster.
Das OG erreichen Sie aus dem Flur über eine offene Buchenholzwendeltreppe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, der bei Interesse gegen Gebot übernommen werden kann, zwei Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Wanne, Duschabtrennung, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel und Fenster. Ein Kinderzimmer beinhaltet einen Einbauschrank mit Lamellentür.
Vom Flur aus dem OG führt eine massive Buchenholztreppe in die Galerie des ausgebauten Spitzbodens. Vier Veluxfenster erhellen nicht nur die Galerie sondern auch den Flur des Obergeschosses.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine massive geflieste Treppe in das Kellergeschoss, das auf Wohnraumhöhe ausgebaut ist. Hier befinden sich außer einem Heizungs- Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie der große Praxisraum mit Heizung. Ein Einbauschrank im Flur des Kellergeschosses bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich erholen Sie sich auf der schönen großen Süd-Terrasse, Bodenbelag aus Dauerholz, mit einer Brüstung aus satiniertem Sicherheitsglas, elektrischer Beschattung und indirekter LED-Beleuchtung.

Lage

Die gepflegte DHH befindet sich in zweiter Reihe im beliebten nördlichen Hamburger Stadtteil Sasel, Regionalbereich Alstertal im Bezirk Wandsbek. Die fußläufige Nähe zum Alsterwanderweg macht diesen Stadtteil attraktiv für Menschen die gerne nah an der Natur leben.
Die Nachbarbebauung besteht aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern.
Mit dem wöchentlichen Saseler Markt und einer Vielzahl guter Geschäfte im Zentrum des Stadtteils, haben Sie es nicht weit zu Ihren täglichen Einkäufen. Eine noch größere Shopping-Auswahl finden Sie im nah gelegenen Alster Einkaufszentrum, AEZ.
Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen finden Sie in den vielen Parks und Erholungsgebieten in und um Sasel, wie z.B. die Teichwiesen an der Saselbek, das Timmermoor sowie die Alsterwanderwege. Für ihre Kinder stehen z.B. das Gymnasium Oberalster, die Grundschulen Redder und Alsterredder, die Irena- Sendler- Gesamtschule und fünf Kindergärten zur Auswahl.
Ein Sportverein bietet eine vielfältige Palette an für Jung und Alt.
Die Buslinie 174, mit der Haltestelle in direkter Nähe zum Haus, bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder Volksdorf. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

AGB:
Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
-Alle Angaben ohne Gewähr-

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen