RESERVIERT!! GEPFLEGTES REIHENECKHAUS IN ABSOLUTER BESTLAGE

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 459 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.ges.Mwst.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 459 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde am 4.9.16 verbindlich reserviert. WIR SUCHEN FÜR BEREITS VORGEMERKTE KAUFINTERESSENTEN VERGLEICHBARE OBJEKTE IN ÄHNLICHEN SEHR GUTEN LAGEN!!!
Im Alleinauftrag bieten wir ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus - in direkter Nachbarschaft zum Vollmarpark an.

Lage

Das Haus befindet sich in allerbester Lage von Untergiesing-Harlaching - und grenzt mit der östlichen Grundstücksgrenze direkt an die geschützte Grünanlage "Vollmarpark", die Lage ist als absolut ruhig einzustufen. Fußläufig, bzw. in wenigen Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie U 1 Mangfallplatz sowie Bushaltestelle Nauplia-/Säbener Straße erreichbar. Der Vollmarpark liegt im direkten Anschluß an das Grundstück, zum Perlacher Forst sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen schönen hellen Wohnraum mit angeschlossenen Eßplatz mit Kachelofen, Küche, Flur, Gäste-WC, Eingangsbereich. Im 1.OG befinden sich drei Schlafräume und ein helles Badezimmer. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut mit Wohn-/Schlafbereich, abgeschlossener Küche, Bad mit Dusche und WC,Waschmaschinenanschluß, Vorraum, Ausbau mit mehreren Dachflächenfenstern und guter Wärmedämmung.
Im Treppenhaus ist vom EG bis 1.OG ein behindertengerechter Lift eingebaut!
Im Keller befinden sich ein großer Waschraum mit nachträglich eingebauter Dusche, Heizraum, Abstellraum. Vom Keller gibt es eine sep. Außentreppe zum Garten. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die an der Süd-Westlichen Seite der drei Reihenhäuser direkt an der Straße gelegen ist.

Rernovierungsstand:
Das Haus wurde durch die Eigentümer fortwährend sehr gut gepflegt. Größere Umbaumassnahmen erfolgten in den Jahren 1985 - 2015, so wurde z.B. das Dach neu eingedeckt mit Einbringung einer Wärmedämmung, die Heizung wurde umgestellt von Öl-Zentral auf Gas-Zentral mit Warmwasserversorgung. Die Kellerdecke wurde wärmegedämmt, ebenso die gesamten Außenwandbereiche. Im Haus wurden das Badezimmer im 1.OG und das Gäste-WC im EG renoviert, in der Mehrzahl der einzelnen Zimmer wurden Parkettböden verlegt. Im Wohn-Esszimmer wurde ein zusätzlicher Kachelofen eingebaut. Die Einbauküche wurde vor wenigen Jahren erneuert.................
Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck!

Besichtigungen:
Die Qualität des Hauses läßt sich nur durch eine persönliche Besichtigung erfahren. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an, wir freuen uns von Ihnen zu hören!