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***RESERVIERT***Hier kann Ihre FAMILIE sofort einziehen!

Preis: 239.000,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 August, 0:38
Aufrufe: 0
ID: r6Xawn1Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 182 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 182 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 72.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen schon seit längerer Zeit ein solides und bezahlbares ZUHAUSE?

Dann ist dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2000 sicherlich das RICHTIGE für Sie!

MODERN, gemütlich und einladend ... das sind die drei Attribute, die dieses Haus treffend beschreiben.

Knapp 120 m² Wohnfläche bieten ausreichend PLATZ.

Vom großen Wohn- und Esszimmer aus können Sie direkt Ihre Terrasse betreten. Der pflegeleicht angelegte Garten ist uneinsehbar und seine Südlage garantiert Ihnen viele SONNENSTUNDEN.

Angrenzend an den Esszimmerbereich liegt die offene Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis includiert ist. Im Haus gibt es zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Natürlich gibt es im Erdgeschoss auch noch ein moderenes Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer. Die einzelnen Geschosse errreichen Sie über eine Zweiholmtreppe mit massiven Trittstufen aus Buchenholz. Im Keller wurde der große Raum wohnlich ausgebaut und als Gästezimmer genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

DIE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT.
DAHER BITTE ICH UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS ICH KEINE ANFRAGEN MEHR BEANTWORTEN WERDE!

Aufteilung

EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Ausgang zum Garten
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
DG: Flur, 2. Kinderzimmer, Haustechnikraum
Keller: Flur, großer, wohnlich ausgebauter Kellerraum, Waschküche

Ausstattung

- Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt.
- Das Bad und Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet (Boden- und Wandfliesen, Hänge-WC und Waschbecken von Villeroy&Boc Armaturen von Hansgrohe, Einbauspülkästen von Geberit, Duschtasse und Badewanne von Bamberger)
- Weiße Zimmertüren
- Weiße Hauseingangstür mit Lichtausschnitt
- Vordach aus Sicherheitsglas über der Haustür
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzglas
- Rolläden im EG und OG (manuell) und im DG (elektrisch)
- Wärmedämmverbundsystemfassade mit Edelkratzputz
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger
- Fensterbänke innen aus Naturstein
- Klimaheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sämtlicher Räume
- Der Keller ist komplett gefliest.
- Kabelempfang
- Satellitenempfang mit 2 Sat-Schüsseln
- im Garten: Markise über die gesamte Hausbreite

Lage

Das Haus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen in einer kleinen und wenig befahrenen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Schulen aller Schulformen sind über kurze Strecken erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 200 m entfernt.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht. Auch der Anschluss an die Autobahn A2 ist innerhalb von gut 5 Minuten gewährleistet.

Sonstige Angaben

Zum Haus gehören eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor und zwei Stellplätze vor der Garage.
Mülltonnenverkleidung aus Granitstelen mit Edelstahltor.

Die Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, Wohngebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 350 Euro/Mon.

Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 20.01.2016 bis 19.01.2026
Baujahr des Gebäudes: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: 72,6 kWh/m²*a
Energieeffiziensklasse: B

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 11

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