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RESERVIERT! NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! 2-Zimmer Neubauwohnung mit eigenem Südgarten

Preis: 193.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 4 Februar, 8:17
Aufrufe: 0
ID: 21LYwvYy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 193.000,00

Wohnfläche: ca. 57.6 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 193.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.6 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In massiver Bauausführung errichtet, entstehen hier acht charmante, nach den KfW 70 Richtlinien geplante Eigentumswohnungen mit eigenem Garten, Loggien oder Dachterrassen die alle Erwartungen an ein modernes und komfortables Zuhause erfüllen.
Der Baubeginn war Ende 2015. Mittlerweile sind die Arbeiten weit fortgeschritten. Das Dach ist eingedeckt und die Innenausbauten gehen zügig voran. Der geplanten Fertigstellung und der Übergabe der Wohnungen zum Ende 2016 steht somit nichts mehr im Wege.
Von den insgesamt 8 Wohnungen sind inzwischen 6 Einheiten verkauft und die zukünftigen Eigentümer freuen sich auf ihr neues Zuhause.
Sehr positiv wurde von den Käufern aufgenommen, dass bei diesem Bauprojekt die Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung erbracht werden muss!

Die Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 55 m² bis ca. 138 m², aufgeteilt auf 2- bis 5-Zimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ebenso ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen der für 9000,-€ erworben werden kann.
Beheizt werden die Einheiten durch eine, für jeden Wohnraum individuell regulierbare Fußbodenheizung, die von einer Gasbrennwertheizung mit Luftwärmepumpe gespeist wird.

Wohnung Nr. 3
Diese 2-Zimmer ETW mit einer Größe von ca. 58 m² ist mit dem Garten und der großen, überdachten Terrasse die ideale Wohlfühl-Oase! Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Räume, was ebenfalls zum guten Wohngefühl beiträgt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Sanitäranlagen eingerichtet.

.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW Effizienzhaus 70
- baubegleitende Qualitätskontrolle durch IFB (WK) Hamburg
- BlowerDoor Test
- Luftwärmepumpe und Gasbrennwert-Spitzenlastkessel
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung, zur Straßenseite extra Schallschutzisoliert (außer KG)
- integrierte elektrische Rollläden
- Malerfertige Übergabe, mit Malervlies grundiert und gestrichen
- Bodenbelag nach Auswahl (Fliesen oder Vinyl)
- Fliesenarbeiten in Nassräumen
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und/oder separater Badewanne
- bodentiefe Fenster
- Barrierefrei
- ca. 100 m² Spielplatz
- inkl. Außenanlage
- Stellplatz auf Wunsch zzgl. 9.000,- € Aufpreis

Lage

Jenfeld liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an Schleswig-Holstein. Über 25.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Jenfeld grenzt an die Hamburger Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Billstedt und Marienthal.

Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. In den angrenzenden Straßen befinden sich schöne Einfamilienhäuser. Auch der nahe gelegene Öjendorfer See lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren, Baden und Verweilen ein. Neben dem hauseigenen Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung ein weiterer Spielplatz.

Jenfeld verfügt über 5 Sportvereine (u.a. Fußball, Tennis, Angeln), 2 Kirchengemeinden, 8 Kindertagesstätten und 6 Schulen. Zwei Schulen und eine Kindertagesstätte sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Weiter östlich auf der Rodigallee befindet sich das Einkaufscenter Jenfeld, "Jen" genannt. Dort trifft sich Jenfeld zum Klönschnack und einkaufen.

Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe befinden sich in Wandsbek, Farmsen und Billstedt. Haltestellen der Regionalbahn liegen in Tonndorf und Wandsbek. Alle Bahnhöfe sind mit Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes zu erreichen. Zu Jenfeld gehört eine eigene Autobahnauffahrt der A24. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 25 Minuten zum Hamburger Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- ohne EBK
- Bezugsfertig Ende 2016
- Erst fertigstellen lassen, dann bezahlen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.

Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Stichworte:
Gesamtfläche: 64,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,28 m², Gartenfläche: 22,95 m², Kellerfläche: 7,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00

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