**RESERVIERT** Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit ca 4,1 ha Land für Natur-und Tierliebhaber

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 42000 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 42000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 580.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere 167 m² große Architektenhaus aus den 60ziger Jahren liegt mit seinem Gesamtbesitz von ca 4,2 ha, umgeben von Wiesen und Wäldern, in absoluter Alleinlage nah der Straße zwischen Trittau und Grönwohld.
Der Besitz setzt sich zusammen aus 1742m² Gartenland , 2 Wiesen/Pferdekoppeln, gelegen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sowie einem Teil des Naturschutzgebietes Mühlenbach rund um den ehemaligen Auering (ehemals Motorcrossring) mit 2 kleinen Teichen. Hier kann man wunderschön auf seinem eigenen Grundstück spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.

Es ist, wie man so schön sagt, ein klassisches Architektenhaus: Klare Formen ohne Schnörkel bestimmen den gut geschnittenen Grundriss. Er ist Durchdacht und auch heute noch im Trend. Bis auf 5 großzügige Stufen ist das Haus auf einer Ebene gebaut. Das jetzige Haus entstand in zwei Bauabschnitten: Der erste Gebäudeteil wurde Anfang der 60ziger Jahren erbaut. 1968 wurde dieses umgebaut und ein weiterer Gebäudeteil mit Vollkeller hieran angesetzt. Sie betreten das Haus über eine großzügige geflieste Eingangshalle mit Gäste-WC, die beide Gebäudeteile nun miteinander verbindet. Zur rechten Hand gelangen Sie über 5 Stufen in den 1968 neu angebauten Gebäudeteil, der nun einen separaten Wohn-Ess- und Küchenbereich auf einer Ebene bietet.
Die Stufen, wie auch der gesamte Fußbodenbereich, sind mit sehr gut erhaltenen Solnhofer Fliesen mit heute modernem, gr. rechteckigem Format, ausgestattet, welches ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Das Wohnzimmer bietet eine bodentiefe Verglasung mit herrlichem Ausblick auf den Garten sowie einen Kachelofen, der nach einem Spaziergang über das eigene Anwesen zum gemütlichen Entspannen einlädt.
Die Küche, die zwischen diesem großzügigen offenen Bereich und dem ebenfalls offenen Essbereich liegt, ist renovierungsbedürftig.
Zur anderen Seite der Eingangsdiele gelangen Sie entlang des gefliesten Flures in den Schlaf-Arbeitsbereich bestehend aus 4 Zimmern und einem Bad.

Lage

Dieses interessante Architektenhaus mit seinem schönen Umland befindet sich in naturumgebener Alleinlage inmitten des Naherholungsgebietes Stormarnische Schweiz nur wenige Auto-oder Fahrradminuten entfernt von dem beliebten und stetig wachsenden Ort Trittau mit derzeit 7800 Einwohnern umgeben von Badeseen und einer besonders reizvollen Landschaft. Trittau selbst hat eine vorteilhafte Infrastruktur Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie schnell über die A1 oder A24 in ca. 30 Minuten oder bequem mit 2 verschiedenen Buslinien, die Sie in wenigen Schritten erreichen.
Der Ort bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte und Ärzte, zwei Kindergärten, hiervon einer in fußläufiger Entfernung, eine Grundschule sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Einmal wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit, auf den beliebten Wochenmarkt frische Ware einzukaufen.
In Trittau gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie auch ein beheiztes Freibad. Ebenso finden Sie ausgedehnte Waldgebiete mit einem Netz an beschilderten Spazier- Nordig- Walking -Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn -und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht. In naher Entfernung befinden sich zudem mehrere Golfplätze und Reitställe.
Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt Hamburg. Hier werden Sie sich wohl fühlen.
Die Kreisstraße zwischen Trittau und Grönwohld wird 2015 spätestens 2016 saniert.
Sie erhält einen Radweg und die Brücken werden erneuert

Sonstige Angaben

Generell müsste das Haus saniert werden. Der ältere Wohntrakt könnte dann bei Bedarf ein neues, leicht erhöhtes, Dach erhalten. Der neuere Gebäudeteil muss energetisch umgerüstet sowie muss der Keller aufgrund von Feuchtigkeit saniert werden.Bei der Ideenfindung zur Umsetzung der Gestaltungsmaßnahmen sind wir gern behilflich.

Das Haus liegt im Außenbereich von Trittau.
Nach Rücksprache mit der Baubehörde sind Sanierungen am Haus und auf der jetzt bebauten Fläche Veränderungen möglich. Alles Weitere, wie z.B. ein Anbau muss durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Haus erfordert ein bisschen Arbeit und Investitionsbereitschaft mit dem Ergebnis eines attraktiven und individuellen Architektenhaus in besonderer Alleinlage.
BITTE GEBEN SIE UNS ZUR WEITEREN BEARBEITUNG BEI IHRER ANFRAGE IHRE VOLLSTÄNDIGEN PRIVATEN ADRESSDATEN MIT: VIELEN DANK.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen