*Reserviert* Wunderschöne Neubau-Gartenwohnung mit Platz für Ihre Wohnträume & provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis: € 347.500,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 347.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+ Wohlfühlen in kleiner Einheit +
In guter, beliebter Wohnlage im Süden von Langenfeld entstehen 2 eigenständige Mehrfamilienhäuser mit nur je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen, privaten Einheit. In jedem der Häuser erschließt ein Personenaufzug bequem alle Etagen inklusive Untergeschoss mit Keller und Tiefgarage. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Wohnräume und die Wohnflächen reichen von ca. 72 bis ca. 130 m².

+ DIE WOHNUNG +
Die angebotene, gut aufgeteilte Neubauwohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Die Küche kann offen, auf Wunsch aber auch geschlossen gestaltet werden. Das Fenster-Bad bietet Ihnen sowohl eine bodengleiche Dusche, als auch eine eine Badewanne. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Im Sanitärbereich werden ausschließlich Markenfabrikate verbaut. Alle Wohnräume, auch Schlaf- und Kinderzimmer, sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Stauraum finden Sie im Abstellraum in der Wohnung - außerdem steht ein eigener Privatkeller zur Verfügung.

+ Die Architektur +
Das Haus wird in solider Massivbauweise erstellt und erhält eine moderne Fassade, die mit Wärmedämmputz versehen und teils mit Klinkerriemchen verblendet wird. Aufgelockert wird die harmonische Gestaltung durch große Fensterelemente, die für Licht und Luft sorgen, sowie durch interessante, architektonische Details.

+ Energieeffizient +
Eine gasbefeuerte Heizungsanlage mit modernster Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung wird durch Solarkollektoren unterstützt. Außerdem sorgen die 3-fach-Fensterverglasung mit selbstregulierendem Lüftungssystem sowie eine Wärmedämmung für eine gute Energie-Effizienz. Die Häuser werden nach den strengen Richtlinien der Energie-Einsparverordnung (Stand: 2016) erstellt.

+ Schöner Wohnen heute und Morgen +
Sie erreichen stufenlos und bequem mittels Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstüre.

In allen Wohnungen wird mindestens eine Dusche bodengleich ausgeführt. Genießen Sie Bequemlichkeit und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen.

+ Individuelle Grundrisse +
Sie haben individuelle Grundrisswünsche? Im Bereich der nichttragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich - wir planen gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung wie einen perfekt sitzenden Maßanzug.

Wir beraten Sie gerne!

Lage

Das angebotene Neubauvorhaben Twinlight liegt im attraktiven Stadtteil Reusrath, der über einen idyllischen, dörflichen Charakter und ein ansprechendes städtebauliches Umfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen verfügt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschlüsse an die A3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 befinden sich in bequemer Entfernung. In fußläufiger Nähe liegen Haltestellen verschiedener Buslinien mit Anschlüssen nach Langenfeld und Leverkusen. So sind auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln mit Bus und Bahn gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Neubauvorhabens gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und machen Reusrath auch für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet.
Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Ein Wochenmarkt ergänzt die Angebotspalette.

Außerdem bietet Reusrath viele Möglichkeiten zur Naherholung. Spazieren Sie doch nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Natur oder tanken Sie Energie bei einer Runde Jogging oder Inlinen. Reusrath bietet zahlreiche Möglichkeiten das Leben rundum zu genießen.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Sie kaufen voll erschlossen, inkl. Grundstück, Hausanschlüsse sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.

- Vorteile mit ZEIBIG-Bauträger -
zeitgemäße, energieeffiziente Architektur / individuelle Gestaltungsmöglichkeiten / 5-jährige Gewährleistung nach BGB

- All Inklusive -
Sie kaufen voll erschlossen inkl. Grundstück, Hausanschlüsse sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.

- Wir beraten Sie gerne -
Gerne bringen wir Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Dieses Expose basiert auf Angaben des Bauherren. Für Angaben des Bauherren können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.

Details auf einen Blick:
o große Balkone, Terrassen und Dachterrassen
o Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
o gasbefeuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung unterstützt durch Solarkollektoren
o behagliche Fußbodenheizung , raumweise regelbar über Raumthermostate
o Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
o großzügige Hebe-Schiebetüranlagen zu Balkonen und Terrassen
o Echtholzparkett in den Wohnräumen
o Fenster-Bäder mit Marken-Ausstattung
o elektrisch betrieben Rollläden mit Zeitschaltuhr
o Video-Gegensprechanlage

.. und vieles mehr. Selbstverständlich ist eine individuelle Bemusterung der Ausstattung möglich. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!