RESIDIEREN IN EINER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - ZENTRALE LAGE

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 122.77 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.77 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das von Greens Only Berlin GmbH im Auftrag der Eigentümer beworbene Objekt bietet dem Erwerber die nicht alltägliche Möglichkeit, eine große 4-Raumwohnung in zentraler Lage von Berlin Siemensstadt, zu erwerben. Das Objekt wird vertragsfrei zum Kauf angeboten. Ausstattung und Zustand zeigen Gebrauchsspuren und erfordern daher eine Renovierung. Bad und Küche zeigen in guter Qualität den Charme Ende der Achtziger Jahre. Erforderliche Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig und von Fachbetrieben ausgeführt. Der sich als Bestandteil dieses Exposes mitpublizierte Grundriss offeriert verschiedene Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Eine Familie mit zwei Kindern findet ausreichend Platz. Die Umwidmung des großzügigen Wohnzimmerbereichs in ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls denkbar. Da das im Grundriss ausgewiesene Kinderzimmer über zwei Fenster zur Terrasse verfügt, ist dieser Raum als besonders hell zu bezeichnen. Die Installation einer Terrassentür in diesem Raum ist möglich. Dieser Raum wäre auch prädestiniert als Home-Office genutzt zu werden. Die Küche und die vorhandenen Nebenräume ermöglichen die Nutzung als Wohn-Essküche für bis zu vier Personen. Die nach Süden zeigende Terrasse verfügt über einen neuen Steinbelag. Zur Terrasse gehört eine kleine 2-Personensauna. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 30 Miteigentümern, dabei handelt es sich größtenteils um Eigennutzer. Im Erdgeschossbereich stehen ca. 5 Teileigentumseinheiten zur Verfügung. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht Interesse, die oberen Geschosse durch einen Aufzug zu erschliessen.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschosswohnung im 4. OG
- Eingangstür mit einbruchshemmenden Elementen
- Warmwasserversorgung unabhängig von der Gemeinschaftsheizung
- zum Nachweis des Kaltwasserverbrauchs separate Wasseruhr
- Heizung Öl
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- zusätzliche Stauräume, unabhängig von den Wohnräumen
- Südterrasse
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- großzügige Verglasung
- keine Oberlichter
- Wasserfilteranlage in der Küche (Umkehrosmose)
- kompetente Hausverwaltung

Lage

Siemensstadt ist ein Ortsteil am Ostrand der Bezirks Spandau von Berlin. Er entstand durch die Ansiedlung von Siemens-Werken und den dazu gebauten modernen Werksiedlungen auf den Nonnenwiesen. Der Ortsteil ist auch heute von weitläufigen Industrie- und Werksanlagen und schönen Grünanlagen geprägt. Die derzeit angesiedelten Unternehmen gehören jedoch nicht mehr ausschließlich zur Siemens AG. Das heutige Siemensstadt liegt zwischen Hohenzollernkanal im Norden, Charlottenburg-Nord im Osten, der Spree im Süden und Haselhorst im Westen. Der durch die Ringsiedlung verlaufende Jungfernheideweg stellt die Grenze zu Charlottenburg-Nord dar. Zu Siemensstadt gehört auch die durch den Alten Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal und Hohenzollernkanal gebildete Insel Gartenfeld, auf der weitere Siemens-Werksanlagen errichtet wurden. Noch heute findet wöchentlich montags und donnerstags im Quellweg ein Wochenmarkt statt. Als Träger des lokalen Sports hat sich der SC Siemensstadt einen Namen gemacht. Die im Norden nahegelegene Jungfernheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Jungfernheide ist ein ehemaliges, östlich von Spandau gelegenes Wald- und Heidegebiet. Die Grünanlage besitzt mehrere Sehenswürdigkeiten und ist in verschiedene Bereiche unterteilt, das sind: Sportplätze im Nordwesten, ein 1956 als Abenteuerspielplatz erweitertes Spielgelände für Kinder, eine vom Bezirksamt unterhaltene Baumschule, ein historisierender Wasserturm, ein Waldhochseilgarten im Südosten, Gehege für Wildtiere bis 2013 in Betrieb. Im mittleren Bereich gibt es den künstlich angelegten Jungfernheideteich mit einem Strandbad an seinem Südufer.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen