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Rheinhessiche Hofreite mit Haupthaus, Scheune, Nebengebäude und Garten

Preis: 239.000,00
Region: Albig, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 Juli, 4:25
Aufrufe: 0
ID: VyV8lm56
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 418 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.78 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie suchen den Charme Rheinhessens?
Ein idyllisch gelgenes Domizil mit sehr guter infrastruktureller Anbindung?
Dann sind Sie hier richtig.
Diese wunderbar gelegene und in großen Zügen bereits renovierte Hofreite im beschaulichen Albig, nahe Alzey, bietet Ihnen Ruhe und Entspannung.
Zugleich müssen Sie jedoch nicht auf den Luxus der im Ort befindlichen Zuganbindung verzichten und werden durch die Lage der Immobilie von dieser nicht im Ansatz akustisch belästigt.
Die Eigentümer haben richtiger Weise auf den technischen Stand der Immobilie Wert gelegt und das Anwesen Schritt für Schritt erneuert. Verbleibender Aufwand ist aber bei der vorhandenen Ölzentralheizung zu sehen, die ausgetauscht werden sollte um den heutigen Ansprüchen zu genügen. Alle anderen Arbeiten sind Ihrem persönlichen Geschmack geschuldet. Jedoch ist hier mit überschaubaren Aufwand ein absolutes Schmuckstück gestaltbar.
Das teils mit Bruchstein und teils mit Backstein errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf den ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Das angrenzende Nebengebäude und die dazugehörige und sehr geräumige Scheune runden dieses Angebot harmonisch ab.
Nicht zuletzt bietet Ihnen der traumhaft ruhig gelgene Garten einen hohen Erholungsfaktor. Kaum einsehbar und sehr gepflegt könnten Sie hier bald Ihre rheinhessischen Sonnenuntergänge bei
einem gutem Glas Wein aus einem der unzähligen, angrenzenden Winzerhöfe genießen.
Als weiteres "Schmankerl" kann der Garten zur Bewässerung auf einen im Gewölbekeller der Scheune installierten Regenwassertank mit Tauchpumpe zurückgreifen.
Die installierte Solaranlage trägt ebenso Ihren Teil zur Werthaltigkeit dieses Schmuckstücks bei. Hier erhalten Sie für die Einspeisung einer Kilowattstunde im Schnitt 0,50 Cent als Vergütung.

Alles in Allem bietet Ihnen diese Hofreite ein tolles und sogar noch ausbaufähiges Zuhause!
Sie finden Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wieder? Dann zögern Sie nicht, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattungsbeschreibung

- Hauptbad mit Wanne und WC (Tageslicht)
- Hauswirtschaftsraum mit integriertem Duschbad
- Küche
- je nach Nutzung bis zu 3 Schlafräume
- Wohnzimmer
- zumeist sind alte Dielenböden unter den Bodenbelägen vorhanden
- ausbaufähiger Dachstuhl mit Bodenplattendämmung
- SAT-Anlage
- Internetleistung ab Ende des Jahres bis zu 250.000 mbit (Glasfaser)
- Nebengebäude (ausbaufähig)
- Scheune mit Gewölbekeller
- Garten
- Regenwasserspeicher mit Tauchpumpe
- Ölzentralheizung (Buderus) von 1979, Brenner von 1985
- EG Wasserleitungen erneuert inkl. Hauptleitung, OG Teilerneuerung
- EG Elektroverteilung und Leitungen erneuert, OG Teilerneuerung
- Dach Haupthaus erneuert in 2006

Lage

Albig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Der Weinort Albig liegt in Rheinhessen und ist zum großen Teil von Weinbergen umgeben.

Im Ort befindet sich der Haltepunkt Albig, an dem die Regionalbahnen der Bahnstrecken Alzeyndash;Mainz und Wormsndash;Alzeyndash;Bingen (Rhein) Stadt halten.

Auf dem Gebiet der Gemeinde Albig befindet sich das Autobahnkreuz Alzey. Die nächsten beiden Autobahnanschlussstellen sind aber trotzdem gut zwei bis drei Kilometer entfernt, diese sind: Biebelnheim für die A 63 und Bornheim für die A 61. Am westlichen Ortsrand führt die Bundesstraße 271 am Ort vorbei. ( Quelle Wikipedia)

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de

Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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