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Rheydt: Kernsaniertes 1-2 FH mit 3 Bädern, Kamin, Garten u.v.m.
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 326 m²
Parkett, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektbeschreibung
Dieses einzigartig kernsanierte Patrizia-Stadthaus bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten: ob als EFH, als 2-Familien-Haus, ob als Generationenhaus oder Wohnen + Arbeiten unter 1 Dach - hier ist alles möglich!
2007 wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre entfernt und komplett erneuert. Die Installation der neuen Verrohrung wurde so ausgeführt, daß alle der 4 aufgeführten Nutzungsmöglichkeiten ohne Mehraufwand realisierbar sind.
Putz und Decken sowie Böden wurden komplett erneuert. Dies gilt auch für das gesamte Treppenhaus inkl. Treppenaufgänge.
Alle Fenster aus 2007 verfügen über Kunststoff-Doppel-Thermo-Verglasung und Rolläden!
Das Haus wurde ausgeschachtet und isoliert. Die Seiten-Außenmauer im Hinteranbau wurde 2014 komplett wärmeisoliert und verputzt, so daß weitere Wärmedämmungs-Maßnahmen nicht mehr erforderlich sind.
Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten, einer seitlich gelegenen Küchenterrasse sowie einer überdachten Gartenterrasse.
Im großen Wohnzimmer steht für Sie in Kaminofen bereit, der im Winter wohlige Wärme spendet.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Unterlagen des Eigentümers. Für evtl. Fehler oder Abweichungen übernehmen wir keine Garantie, stellen aber gerne alle Unterlagen zur Information zur Verfügung.
Ihre Immobilienberaterin, Silvia Beatrix Küpper, ist für Sie jederzeit erreichbar - auch an den Wochenenden!!! 0151 - 22 740 741
Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin - es lohnt sich - versprochen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist gehoben. 2007 entstanden im Haus 3 neue Badezimmer, die vorher nicht existierten. Die Auswahl der Ausstattung ist sehr geschmackvoll und entspricht in jeder Hinsicht dem heutigen Zeitgeist!
EG:
1 großes Wohnzimmer mit luxurösem KAMIN und Holzboden sowie Ausgang zum Garten
1 gingantische Wohnküche (die Küchenmöbel können gegen Aufpreis, der mit dem Eigentümer verhandelbar ist, übernommen werden) mit Ausgang zur seitlichen Terrasse
1 Gäste-WC mit Fenster (wird als Wirtschaftsraum genutzt und ist auf ein vollständiges 4. Bad erweiterbar)
1 überdachte Terrasse mit Außenkamin
1 weiteres zum Ausbau vorbereitetes Zimmer im Giebel Anbau
1 Garten
Halbebene
:2 Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
1.OG:
2 quadratische Zimmer (1 Zimmer ist unterputz für eine Erweiterung als Küchenwohnraum voristalliert)
1 Garderobenbereich
1 Badezimmer mit Wanne und Fenster (Bodenfliesen sind nachtblau mit Glitzersteinchen - wow)
2. OG:
exakt wie 1. OG jedoch mit leichten Schrägen und Bad mit anderem Design
Keller:
2 Lagerkeller
1 Heizungskeller
Lage
Die Lage dieses Komfort-Hauses ist sehr zentral und dennoch sehr ruhig gelegen (Einbahnstraße - keine Durchfahrtstraße). Das Haus bedindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Rheydter City. Alles, was Sie zum Leben benötigen - auch Kindergärten und Schulen, befindet sich in fußläufiger Entfernung! Ein idealer Standort für große Familien - aber auch für FIRMEN (Praxis, Büro etc.)
Sonstige Angaben
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.
ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG UND WIRD BEI DER BESICHTIGUNG VORLIEGEN.
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen