Riesige, außergewöhnliche 4-5 ZW in Usingen zu verkaufen !

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision / Nachweisprovision beträgt 5,95 % vom Verkaufspreis incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist nach Süd-Westen ausgerichtet mit Blick zum Feldberg. Ein eingewachsener angelegener Garten umgarnt das Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde 1994 massiv erbaut und in den Jahren liebevoll gepflegt und renoviert. Es besteht kein renovierungsstau. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Grundstücksfläche beträgt 685 m².Die betreffende 4 -5 ZW befindet sich im 1 OG bzw DG. und hat eine Brutto- Wohn & Nutzfläche von ca. 147 m². Der nach Süd-Westen gerichtete Balkon misst ca. 10 m². Weiterhin gehört zur Wohnung : ein Keller - Wasch - Trocken- Fahrradraum sowie eine Tiefgaragenplatz. Das TG. Tor wird mit einer Fernbedingung gesteuert..
Die 4 - 5 Zimmer sind auf 2 Ebenen verteilt :
Auf der Ebene 1 : befinden sich das Elternschlafzimmer, die 2 Kinderzimmer ( mit Hochbett), das großzügige Ess - Wohnzimmer, die Küche - komplett ausgestattet, das Elternbadezimmer ( Badewanne & Dusche) sowie ein Gäste - WC mit Dusche.
Zur Ebene 2 gelangt man vom Wohn - Esszimmer über eine massive offene Holztreppe, hier befindet sich das vierte Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit ein weiteren Toilette und Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Die 4 - 5 ZW ist auf der ersten Ebene mit einem Holzboden-Belag und in der zweiten Ebene mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Die Wände sind mit einer Raufaser Tapete tapeziert und weiß angelegt.
Das Elternbadezimmer sowie die beiden anderen Toiletten - Duschen sind weiß und Deckenhoch gefliest. Die Türen bzw Zargen sind aus weißen Holz. Die Fenster sind weiß und Iso - Doppelverglast.
In der gesamten Wohnung ist die Decke aus Holz-Balken, was dieser Wohnung einen besonderen Flair verleiht.
Die Einbauküche aus Holz ist voll ausgestattet. Die Fußböden in den beiden Toiletten und dem Elternbadezimmer sowie der Flurbereich sind mit einer grauen unempfindlichen Fliese ausgestattete.
Das komplette Anwesen - Außenanlagen ,Wohnhaus, TG- Garage und der Kellerbereich ist in einem TOP Zustand .

Lage

Dieses ruhig gelegene 4 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in familienfreundlicher Lage von Usingen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in ca. 15-20 Minuten bequem zu erreichen. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelles Einrichtungen befinden sich in der Stadtmitte. Horte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich im Stadtgebiet von Usingen. Die Ärztliche Versorgung in Usingen ist mit Hausärzten sowie mit Fachärzten abgedeckt. Der Bahnhof von Usingen ist fuß läufig 20 Minuten von ihrem neuen zu Hause entfernt. Über die ausgebaute Landstraße ist man in ca. 15 Minuten in Bad Homburg, sowie in ca. 30 Minuten in Frankfurt/M. Stadtmitte.
Durch die hervorragende Lage von Usingen, unmittelbar am / im Taunus haben sie beste Freizeitmöglichkeiten für Sommer als auch für den Winter. Weitere Sportliche Angebote wie z.B Fußballplätze, Tennisplätze sowie ein Reiter Hof sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Mieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.