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Rödelheim - ruhig und zentral: gepflegte Hochparterre-AB-Wohnung mit großem Balkon
Kaufpreis: € 187.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 187.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 239.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Rödelheim - ruhig und zentral: gepflegte Hochparterre-AB-Wohnung mit großem Balkon
Der attrakive Stil-Altbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rödelheim, in optimaler Laufnähe zum naheglegenen S-Bahnhof und der gewachsenen Innenstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Nach wenigen Stufen durch das stilvolle Treppenhaus erreicht man den Zugang zu der im Hochparterre (Fenster über Bodenniveau 2m) gelegenen Wohnung bequem. Vom zentralen Flur gehen das große Zimmer (ca. 23m²), das Duschbad, das separate WC und die Küche (mit angeschlossener Speisekammer) jeweils separat ab. Der riesige Balkon (fast 11m², hälftige Anrechnung auf die Wohnfläche) mit Blick in den ruhigen, eingeschlossenen und begrünten Hinterhof ist über die Küche zu begehen und bietet in den warmen Monaten fast die Qualität eines weiteren Zimmers. Im Wohnbereich und dem Flur liegt massives Eichenparkett aus, die Böden in Küche, Bad und WC sind ansprechend gefliest. Die Küche ist mit einer EBK mit Spülmaschine, E-Backofen und einem Gaskochfeld ausgestattet Genauso perfekt wie die Ausstattung ist die zentrumsnahe Lage und die hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Mittels der S2/4/5 sind die Frankfurter Innenstadt ebenso wie Eschborn und die Taunusgemeinden Kronberg und Bad Soden in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. In der Freizeit bietet der nahegelegene Niddapark Joggern, Radfahrern und Naturfreunden fast unbegrenzte Möglichkeiten.
Lage
Rödelheim ist wohl einer der unterschätzten Stadteile Frankfurts. Dass der Stadtteil gleichzeitig die heimliche Apfelweinhauptstadt des Rhein-Main-Gebietes ist, erschließt sich nicht so schnell. Ein Apfelweinfest ersetzt hier die "Kerb", und einer der größten Apfelweinpresser hat hier seinen Sitz, umgeben von High-Tech-Firmen. Europas größtes IT-Center an der Eschborner Landstraße bringt mehrere hundert Arbeitsplätze in den Stadtteil. Doch bei all dem Umbruch: es gibt auch das beschauliche Rödelheim. Das Petri-Häuschen im ruhigen Brentanopark ist ein Anziehungspunkt für Kulturschaffende. Einst soll ein gewisser Herr Goethe darin genächtigt haben. Mitten im Park liegt Frankfurts größtes Bad, das Brentanobad. Das Stadion am Brentanobad ist die sportliche Heimstatt des wohl bekanntesten Frauen-Fußballteams überhaupt, des 1. FFC Frankfurt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI!
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen