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Romantisch an der Lippe - Landgasthof mit viel Potenzial 1
Preis: € 650.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl.ges. MWSt) vom KaufpreisDas Objekt befindet sich im Alleinauftrag !
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 804 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 491.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 491.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieser idyllisch gelegene Landgasthof ist seit Jahren ein beliebter Anziehungspunkt für Ausflügler aus der ganzen Umgebung !
Zurzeit wird er als Erlebnisgastronomie geführt und ist noch verpachtet. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Lippe, die unweit des Hauses verläuft, macht diese seltene Lage sehr reizvoll.
Das Gebäude könnte auch als reiner Hotel- und Restaurantbetrieb genutzt werden. Die Übernachtungsstatistik in der Umgebung weist gute Belegungszahlen aus. Die Infrastruktur im Großraum, die Nähe zu großen Städten wie Essen, Oberhausen, Duisburg, Wesel sowie der Moviepark und das nahe Centro sind gute Voraussetzungen für ein entsprechendes Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich gibt es baurechtlich die Möglichkeit ein weiteres Gebäude anzubauen. Parkplätze sind genügend vorhanden.
Teilen Sie uns Ihre Ideen mit... hier ist vieles machbar. Der Eigentümer wäre evtl. an der Beteiligung an einem guten Konzept interessiert.
Ausstattungsbeschreibung
Der Landgasthof ist im Jahr 2006 modernisiert worden. Hierzu zählte insbesondere der Innenausbau mit der Erneuerung der Heizung mit Umstellung auf Flüssiggasbetrieb. Der Gastraum, die Toilettenanlagen, Fenster, 4 Gästezimmer und ein großer separater Saal (mit Fußbodenheizung) sind neu gestaltet und ausgestattet worden.
Im Gastraum wurde ein gemütlicher offener Kamin eingebaut. 2 weitere Gästezimmer könnten noch mit wenig Aufwand ausgebaut werden.
Die Pächterwohnung liegt im Erdgeschoß und hat eine Größe von 115 m². Der Gastraum mit Küche und Toiletten hat eine Größe von 243 m² und der Saal mit eigenen Toiletten ist 290 m² groß. Das gesamte Grundstück mit Biergarten verfügt über eine Fläche von 4.292 m².
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Lage
Der Landgasthof befindet sich im Kreis Wesel, Ort Hünxe, Ortsteil Gartrop. Die Autobahnauffahrten zur A3 und A 31 (Richtung Norden) sind in 5 min mit dem Auto zu erreichen.
Viele Ruhrgebietsausflügler nutzen die gesamte Umgebung mit Ihren Waldgebieten als Anlaufpunkt für Exkursionen: ob zu Fuß, Motorrad oder E-Bike. Der Moviepark in Bottrop-Kirchhellen ist nur 16 Fahrminuten (17km) und das größte Einkaufszentrum Europas 22 Fahrminuten (28 km) entfernt.
Vor allem Niederländer nutzen gerne die Angebote der Umgebung.
Sonstige Angaben
FAZIT: Beliebter Landgasthof - der mit geringen Mitteln umgestaltet werden könnte. Die Möglichkeit eines Hotelbetriebes bietet Sicherheit im Einnahmenbereich.
Hier kann man seine persönliche Geschäftsidee verwirklichen.