Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
+++ ROMMERSDORF: Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz und Südgrundstück +++
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 690 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 16.600,50 € inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in beliebter Lage von Bad Honnef - Rommersdorf? Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen nicht nur einen Sonnengarten mit Obstbaumbestand, sondern ein junges Baujahr, eine interessante Raumaufteilung und ganz viel Stauraum.
Der Eingangsbereich des Hauses trennt Wohnen und Kochen von einander. Der riesige Wohnbereich mit seinem Erker und zahlreichen Fenstern zum Garten ist Licht durchflutet und mit dem Parkett ein wahrer Hingucker. In diesem lassen sich Wohnen und Essen wunderbar einrichten.
Die Küche, welche bereits mit einer maßangefertigen Einbauküche versehen ist, ist so komfortabel, da sie über einen direkten Zugang zur Garage und der Speisekammer verfügt. Ein Blick in den Garten bleibt Ihnen auch hier nicht verwehrt.
Durch die Garderobe und das Gäste-WC werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgerundet. Nun geht es über die massive Steintreppe nach oben, wo Sie zum einen das großzügige Schlafzimmer und vollwertige Badezimmer vorfinden werden. Zum anderen gibt es das Ankleidezimmer mit großer Gaube zum Siebengebirge. Dieses lässt sich auch sehr schön als Arbeits- oder kleines Kinderzimmer einrichten.
Treppab gelangen Sie aus dem Erdgeschoss in das Souterrain. Dieses eignet sich hervorragend für einen jugendlichen Erwachsenen als sein eigenes Wohnreich, denn es verfügt über einen Wohn-/ Schlafraum, ein kleines Arbeitszimmer oder Pantryküche und ein eigenes Duschbad. Fensters zum Garten sorgen für den Blick ins Grüne.
Die Nutzfläche des Souterrain ergeben sich aus der geräumigen Waschküche mit integrierter Heizungsanlage, einem Tresorraum und dem Kellerraum / Geräteraum unterhalb der Garage. Der Garten ist von dieser Ebene ebenfalls begehbar und zweifelsohne eines der Highlights dieses Hauses. Den Garten zieren wunderschöne Obstbäume, gepflasterte Wege und eine Terrasse, die mit einem Dach aus Weinranken auch an heißen Tagen Schatten spendet. Zudem befindet sich hier ein Gartenhäuschen, das als Besonderheit über einen eigenen Keller verfügt. Hier bringen Sie bequem Ihre Gartenmöbel unter und sitzen auf der gemütlichen Gartenhausveranda in der Abendsonne, während Sie sich die Pflaumen, Trauben, Birnen und Brombeeren aus Ihrem eigenen Garten schmecken lassen!
FAZIT: Bestlage in Bad Honnef, großzügige Platzverhältnisse und ein traumhafter Garten machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für Zwei oder Ihre kleine Familie!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1993
- Wohnfläche mit ca. 163,0 m² und 4 Zimmern
- Nutzfläche mit ca. 80,0 m² (Gartenhäuschen, Garage und Kellerräume)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993)
- Grundstücksfläche ca. 690,0 m² mit südlicher Ausrichtung
- 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz vorhanden
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:
- UNTERGESCHOSS: Diele, Wohnraum, Arbeitszimmer / Küche, Flur, Duschbadezimmer, Heizungsraum, Tresorraum, Kellerraum unterhalb Garage
- ERDGESCHOSS: Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Garage, Garderobe, Gäste-WC
- DACHGESCHOSS: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide-/ Kinderzimmer
DETAILS AUSSTATTUNG:
- Einbauküche, vollwertig ausgestattet mit Siemens-Geräten (Baujahr 1993)
- OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- UG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Fliesenboden im UG; Diele, Küche und Gäaste-WC im EG; Badezimmer im OG
- Parkett im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
- Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, im EG zur Straßenseite hin verspiegelt (Baujahr: EG: 1992, OG: 2008)
- Hauseingangstür verspiegelt
- Rolläden in allen Räumen, teils elektrisch bedienbar
- Gegensprechanlage vorhanden
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Außenstellplatz mit elektrischem Schiebetor
- Garten mit Obstbaumbestand, kleinem Teich und Terrasse
- Gartenhaus, unterkellert, Baujahr 1992
- Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen und elektrische Tauchpumpe
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Bad Honnefer Stadtteil Rommersdorf, genau zwischen Rhöndorf und dem Honnefer Zentrum. Kleine - teils verkehrsberuhigte Straße durchziehen diesen Stadtteil. Zudem ist die Nachbarschaft überwiegend von freistehenden Einfamilien- bis Dreifamilienhäusern geprägt.
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, süd-östlichen gegenüber der Stadt Bonn gelegen. Der Ort Bad Honnef, auch bekannt als "Rheinisches Nizza", zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur, dem Siebengebirge. Nicht zuletzt deshalb war es die Wahl-Heimat unseres ersten deutschen Bundeskanzlers Konrad Adenauer.
Neben der hohen Lebensqualität verfügt Bad Honnef über eine optimale Infrastruktur. Es gibt alles: Einen Bahnhof, eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen über die B 42. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 33 km entfernt.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Pflichtangaben nach EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 22.08.2016 bis 22.08.2026
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 123,4 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1993
- Baujahr Anlagentechnik: 1992
- Gebäudenutzfläche: 209,3 m²
5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen
- Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1