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ROOMS4 - Attraktives Wohnen in modernen Häusern mit Terrassengarten in Ammerland am Starnberger See
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 405 m²
Parkett, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Käuferprovision: f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 405 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Hanggrundstück unweit vom Ostufer des Starnberger Sees projektieren wir ein helles und modernes Wohngebäude in sehr begehrter Lage von Ammerland, direkt am Starnberger See.
Als "Haus im Haus" Konzept entstehen drei Wohnhäuser inmitten eines großen, wunderschön eingewachsenen Terrassengartens mit einem unvergleichlichen nach Südwesten ausgerichteten landschaftlich reizvollen Fernblick.
Das ca. 1.210 m² große Südgrundstück befindet sich in unverbaubarer ruhiger Ortsrandlage von Ammerland-Wimpasing. Eine angenehme, auch prominente Nachbarschaft mit gepflegten und neu gebauten Häusern macht das Wohnen zusätzlich attraktiv.
Das Gebäude präsentiert sich von außen modern und klar in seiner Formensprache. Die großen Fensteröffnungen mit bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern sowie die transparente Raumaufteilung mit intellegent durchdachten und gut arrangierten Grundrissen sorgen für viel Licht und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Gartenseite des Gebäudes gelangt man zu dem bereits angelegten wunderschön eingewachsenen Garten, der mit handgehauenen Granitsteinen terrassiert wurde. Hier können Sie zu allen Tageszeiten Ruhe und Entspannung bei garantierter Privatsphäre genießen.
Im Untergeschoss des Gebäudes wird eine großzügige an die Stellplatzvorgaben der Gemeinde angepasste Tiefgarage mit neun Stellplätzen errichtet. Diese werden mit einem Autoaufzug erschlossen.
Die Planung wurde vom Münchner Architekturbüro Antje Bulthaup Architekten erstellt und von den Architekten mit der Bauverwaltung der Gemeinde Münsing abgestimmt.
Ausstattungsbeschreibung
Jedes Haus bietet im Gartengeschoss, EG und OG ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 167 m² sowie jeweils eine großzügige Terrasse zum Garten und einen attraktiven Südbalkon vor dem Wohnbereich im EG.
Sie können auch zwei Häuser zu einem Haus für die große Familie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 350 m² zusammenfassen oder das gesamte Anwesen mit dem dritten Haus zu einem Mehrgenerationenhaus umplanen. Einen entsprechenden Planungsvorschlag können wir Ihnen vorlegen.
In den drei Etagen können ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht werden.
Die anhängenden Grundrissdarstellungen zeigen mögliche Ausbauvarianten. Sie sind frei gestaltbar und können je nach Lebensbedürfnissen familiengerecht oder für "best-ager" konzipiert werden.
Bringen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse bei der Planung und der Auswahl der Materialien mit ein und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus wird von einem leistungsfähigen Bauunternehmen in massiver Bauweise gebaut. Die energieeffiziente Fußbodenheizung entspricht den neuesten Vorschriften der EnEV 2016.
Der Angebotspreis bezieht sich auf ein Haus und enthält die Grundstückskosten einschließlich Berliner Verbau, die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses und für den Terrassengarten gemäß vorliegender Planung und den Bau der Tiefgarage.
Nicht enthalten sind die Architekten- und Erschließungskosten.
Derzeit sind die anteiligen Grundstückskosten laut Planung auf die drei Häuser verteilt. Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgt nach WEG-Wohneigentümergemeinschaft.
Die Gartengrößen können nach den Wünschen und Vorstellungen der Käufer festgelegt werden, was zu entsprechenden Auswirkungen auf den Kaufpreis führen kann. Auch der Bau eines Gemeinschaftsgartens mit Naturteich im unteren Gartenbereich ist möglich.
Lage
Das Starnberger Fünf Seen Land zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Deutschland und der am Ostufer des Starnberger Sees gelegene Ort Ammerland zu einem der beliebtesten Orte im Landkreis Starnberg.
Die hohe Lebensqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München und andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang des Seeufers, Schifffahrten zu sehenswerten Orten der Umgebung, vielseitige Freizeitbeschäftigungen wie Reiten, Golf und jegliche Art von Wassersport, gemütliche Restaurants und Biergärten - hier gibt es alles, was das Leben lebenswert macht.
Und auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:
Der nahe gelegene S-Bahnanschluss Wolfratshausen ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Und über die Autobahn A 95 kommt man mit dem Auto zügig nach München und die Freizeit- und Erholungsgebiete des Alpenvorlands.
Einkaufsmöglichkeiten am Ort und im nahe gelegenen Wolfratshausen, Kindergärten und Grundschule in Münsing, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, Munich International School in Starnberg- Percha, eine gute ärztliche Versorgung - dies alles macht das Wohnen in direkter Seenähe sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann in Verbindung, wenn Sie an unserem außergewöhnlichen Wohnangebot interessiert sind.
Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der außergewöhnlichen Lage des Grundstücks überzeugen können.
Dabei können wir uns detailliert über unseren Planungsvorschlag, alternative Bebauungsmöglichkeiten und die weitere Vorgehensweise unterhalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen