ROOMS4 - Einzigartiges Haus im Haus - Luxus-Land-Leben mit Parkgarten und Fernblick Starnberger See

Kaufpreis: € 1.275.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 457 m²

Parkett, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.275.000,00

Käuferprovision: f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis von 565.000,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 457 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Hanggrundstück ca. 800 m vom Ostufer des Sees entfernt projektieren wir ein einzigartiges modernes Wohngebäude für ein Luxus-Land-Leben am Starnberger See. Im bewährten "Haus im Haus" Konzept entstehen drei Wohnhäuser mit herrlichem Parkgarten und einem unvergleichlichen Fernblick ins Grüne.

Das ca. 1.210 m² große Südgrundstück befindet sich in unverbaubarer ruhiger Ortsrandlage von Ammerland-Wimpasing. Eine angenehme, auch prominente Nachbarschaft mit gepflegten und neu gebauten Häusern macht das Wohnen attraktiv.

Die moderne puristische Architektur mit klaren Linien und eindeutiger Formensprache vermittelt straßenseitig den Eindruck eines Villenanwesens.
Zur Gartenseite hin, sind die Übergänge der Einheiten optisch fließend, die verwendeten Materialen gehen leicht und spielerisch in den Hang und den herrlichen Parkgarten über.
Je nach Tageszeit kann zwischen Sonnen- und Schattenplätzen gewechselt werden, unterhalb der Garagenmauer ist ein mediterraner Steingarten vorgesehen.

Im unteren Teil des Gartens ist der Terrassengarten bereits durch handgehauene Granitsteine angelegt. Diese wurden in die Planung des bekannten Landschaftsplaners Gumler aufgegriffen und als Gesamtensemble geplant.

Unsere Grundrissdarstellungen zeigen mögliche Ausbauvarianten und sind frei gestaltbar.
Je nach Lebensbedürfnissen können die Grundrisse familiengerecht oder für "best ager" gestaltet werden.

Im Untergeschoss wird eine großzügige an die Stellplatzvorgaben der Gemeinde angepasste Tiefgarage errichtet. Diese wird mit einem Autolift erschlossen. Von den jeweils drei zum Haus gehörenden Tiefgaragenplätzen gelangt man mittels einer trendigen Sichtbetontreppe direkt ins Gartengeschoss.

Die Planung ist ist von der renommierten Architektin Antje Bulthaup gemäß dem für dieses Gebiet geltenden Bebauungsplan und dem vorhandenen Vorbescheid erstellt und mit der Bauverwaltung der Gemeinde Münsing abgestimmt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 171 m² auf drei Etagen.

Es wird von einem leistungsfähigen Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Dabei werden nur Materialien namhafter Hersteller eingebaut, wobei Sie die Auswahl der Materialien selbst treffen können.

Bringen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit ein und Sie können sich Ihr neues
Zuhause schaffen - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen.

Hier ein paar Planungsdetails vorab:

Haus nach den neuesten Vorschriften der EnEV 2016 mit Luft-Wasserwärmepumpe Wärmerückgewinnung und zentrale Lüftungsanlage
energieeffiziente Fußbodenheizung
moderne großflügelige bodentiefe Holz-Alu-Fenster
Terrassenbelag in Naturstein

Je nach Ausbauwunsch:
ca. 29 m² großes Wohn-/Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer großzügigen ca.21 m² großen Südterrasse im Gartengeschoss

ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich mit offenen Übergängen und bodentiefen Fensterfronten zu einem ca. 13 m² großem Südbalkon sowie Gäste-WC im EG

Drei ca. 12 m² Schlafzimmer sowie zwei Bäder im OG

Im Angebotspreis enthalten sind die Grundstückskosten einschließlich Berliner Verbau, die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses sowie die Kosten für den Parkgarten gemäß vorliegender Planung mit dem vorhandenen Granitsteinmaterial und der Bau der Tiefgarage. Nicht enthalten sind die Architekten- und Erschließungskosten.

Die Aufteilung der gesamten Liegenschaft erfolgt nach WEG-Wohneigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung wird mit den Käufern erstellt, da die Gartengrößen noch nach Wunsch der Käufer aufgeteilt werden können. Es ist auch möglich im unteren Gartenbereich einen Gemeinschaftsgarten mit Pool zu errichten.

Lage

Das Starnberger Fünf Seen Land zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Deutschland und der am Ostufer des Starnberger Sees gelegene Ort Ammerland zu einem der beliebtesten Orte im Landkreis Starnberg.

Die hohe Lebensqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München und andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.

Gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang des Seeufers, Schifffahrten zu sehenswerten Orten der Umgebung, vielseitige Freizeitbeschäftigungen wie Reiten, Golf und jegliche Art von Wassersport, gemütliche Restaurants und Biergärten - hier gibt es alles, was das Leben lebenswert macht.

Und auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:

Der nahe gelegene S-Bahnanschluss Wolfratshausen ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Und über die Autobahn A 95 kommt man mit dem Auto zügig nach München und die Freizeit- und Erholungsgebiete des Alpenvorlands.

Einkaufsmöglichkeiten am Ort und im nahe gelegenen Wolfratshausen, Kindergärten und Grundschule in Münsing, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, Munich International School in Starnberg- Percha, eine gute ärztliche Versorgung - dies alles macht das Wohnen in direkter Seenähe sehr attraktiv..

Sonstige Angaben

Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann in Verbindung, wenn Sie an unserem außergewöhnlichen Wohnangebot interessiert sind.

Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der außergewöhnlichen Lage des Grundstücks überzeugen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern