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ROOMS4 - Modernes Mehrgenerationenhaus mit Terrassengarten in Ammerland Starnberger See
Kaufpreis: € 3.450.000,00
Wohnfläche: ca. 465 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1210 m²
Parkett, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.450.000,00
Käuferprovision: f. d. Käufer 3,57% incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 1210 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Hanggrundstück unweit vom Ostufer des Starnberger Sees projektieren wir ein helles und modernes Wohngebäude in sehr begehrter Lage von Ammerland, direkt am Starnberger See.
Inmitten eines großen, wunderschön eingewachsenen Terrassengartens mit einem unvergleichlichen nach Südwesten ausgerichteten landschaftlich reizvollen Fernblick kann ein repräsentatives Villenanwesen oder ein modernes Wohngebäude mit zusätzlicher Wohnung oder Büro gebaut werden.
Perfekt geeignet ist das Grundstück zum Bau eines Mehrgenerationenhauses. Unsere Grundrissdarstellungen zeigen eine mögliche Ausbauvariante mit einem repräsentativen Haus für die große Familie und einer weiteren Wohneinheit "Haus im Haus", das an die jüngere oder ältere Generation oder auch fremd vermietet werden kann.
Das ca. 1.210 m² große Südgrundstück befindet sich in unverbaubarer ruhiger Ortsrandlage von Ammerland-Wimpasing. Eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten neu gebauten Häusern macht das Wohnen zusätzlich attraktiv.
Das Gebäude präsentiert sich von außen modern und klar in seiner Formensprache. Die großen Fensteröffnungen mit bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern sowie die transparente Raumaufteilung mit intellegent durchdachten und gut arrangierten Grundrissen sorgen für viel Licht und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Gartenseite des Gebäudes gelangt man zu dem bereits angelegten schön eingewachsenen Garten, der mit handgehauenen Granitsteinen terrassiert wurde. Hier können Sie zu allen Tageszeiten Ruhe und Entspannung bei garantierter Privatsphäre genießen.
Im Untergeschoss des Gebäudes wird eine großzügige an die Stellplatzvorgaben der Gemeinde angepasste Tiefgarage mit neun Stellplätzen errichtet. Diese werden mit einem Autoaufzug erschlossen.
Die Planung wurde vom Münchner Architekturbüro Antje Bulthaup Architekten erstellt und von den Architekten mit der Bauverwaltung der Gemeinde Münsing abgestimmt.
Ausstattungsbeschreibung
Im Gartengeschoss, EG und OG kann ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit großzügiger Terrasse zum Garten und attraktivem Südbalkon vor dem Wohnbereich im EG verwirklicht werden.
Die Wohnfläche für das gesamte Wohngebäude beträgt ca. 465 m². Gerne legen wir Ihnen mögliche Grundrissvarainten für eine Gesamtlösung vor.
Beim Mehrgenerationenhaus hat das Haus für die große Familie eine Wohnfläche von ca. 310 m². Ein großer Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener Küche sowie ein Arbeitszimmer im EG, vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder im OG und Gästezimmer und Hobbyräume im Gartengeschoss schaffen Platz für großzügiges und modernes Wohnen.
Das "Haus im Haus" hat eine Wohnfläche von ca. 155 m² und bietet einer kleineren Familie Raum für schönes Wohnen.
Die anhängenden Grundrissdarstellungen zeigen mögliche Ausbauvarianten. Sie sind frei gestaltbar und können nach den jeweiligen Lebensverhältnissen konzipert werden.
Bringen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse bei der Planung und der Auswahl der Materialien mit ein und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus wird von einem leistungsfähigen Bauunternehmen in massiver Bauweise gebaut. Die energieeffiziente Fußbodenheizung entspricht den neuesten Vorschriften der EnEV 2016 mit Luft-Wasserwärmepumpe-Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage.
Im Angebotspreis enthalten sind die Grundstückskosten einschließlich Berliner Verbau, die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes und für den Terrassengarten gemäß vorliegender Planung und der Bau der Tiefgarage.
Nicht enthalten sind die Architekten- und Erschließungskosten.
Lage
Das Starnberger Fünf Seen Land zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Deutschland und der am Ostufer des Starnberger Sees gelegene Ort Ammerland zu einem der beliebtesten Orte im Landkreis Starnberg.
Die hohe Lebensqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München und andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang des Seeufers, Schifffahrten zu sehenswerten Orten der Umgebung, vielseitige Freizeitbeschäftigungen wie Reiten, Golf und jegliche Art von Wassersport, gemütliche Restaurants und Biergärten - hier gibt es alles, was das Leben lebenswert macht.
Und auch die übrige Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig:
Der nahe gelegene S-Bahnanschluss Wolfratshausen ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Und über die Autobahn A 95 kommt man mit dem Auto zügig nach München und die Freizeit- und Erholungsgebiete des Alpenvorlands.
Einkaufsmöglichkeiten am Ort und im nahe gelegenen Wolfratshausen, Kindergärten und Grundschule in Münsing, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, Munich International School in Starnberg- Percha, eine gute ärztliche Versorgung - dies alles macht das Wohnen in Seenähe sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Bitte setzen Sie sich mit Herrn Hofmann in Verbindung, wenn Sie an unserem außergewöhnlichen Wohnangebot interessiert sind.
Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von der außergewöhnlichen Lage des Grundstücks überzeugen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen